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楼盘不支持公积金贷款怎么办(楼盘不支持省直公积金贷款怎么办)

楼市网 • 2022年2月13日 13:51:17 • 房产百科 • 阅读 14

恒大楼盘不支持公积金贷款怎么办？

你好，除了公积金贷款，你还可以申请商业贷款或资本周转。欢迎咨询

开发商销售部的人说不接受公积金贷款，我该怎么办？

购房合同和贷款方式的支付由买卖双方协商确定。如果开发商不允许公积金贷款，也是合法合理的。您可以先选择商业贷款，然后将商业贷款转换为公积金贷款，或者将商业贷款合同转换为公积金贷款。

商业贷款转公积金：

一、贷款对象及条件

(一)按时足额缴纳住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人；

(二)在本市城镇购房，已办理公积金贷款、组合贷款或商业贷款，并取得《房地产权证》(或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》)；

(三)有正当职业和稳定的经济收入，有能力和意愿按时偿还贷款本息，信用良好；

(四)有合法有效的《商品房买卖合同》和《房地产证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》)；

(五)同意将购买的房屋作为抵押；

(六)同意办理住房房地产担保；

（七）公积金中心规定的其他条件。

二、申请贷款需要提供的信息

(一)借款人及产权共有人(均含配偶)身份证及户籍(或其他有效居留证)；

(二)合法有效的《商品房买卖合同》、《房地产证》和购房支付凭证；

(三)原贷款合同和房地产抵押贷款合同；

(四)原贷款还款凭证(原贷款银行至当月出具的还款明细表)；

(五)借款人及配偶收入证明；

(六)借款人和产权共有人的婚姻状况证明(含单身证明)；

(七)公积金中心要求的其他信息。

★ 以上资料均需提供复印件(统一)A4标准)两套，申请签约时需携带原件备查。

三、贷款额度、期限、利率

(一)贷款额度

1、最高限额

公积金个人贷款最高贷款成数为购房总价的80%，其中个人公积金贷款最高限额不超过40万元，参与贷款后不超过个人最高限额的10%.5倍(60万元)。最高限额应符合以下规定:

（1）原商业贷款的，贷款申请金额不得超过原商业贷款余额；

（2）原组合贷款的，贷款申请金额不得超过原组合贷款余额；

（3）更换贷款抵押房屋为二手住房的，贷款申请金额不得超过二手住房贷款贷款金额。

2、可贷额度

借款人的实际可贷额度必须同时满足以下条件：

(1)公积金个人贷款总额可贷额度＝借款人家庭月收入之和*50%*贷款期限(月)

(2)住房公积金资金在公积金个人贷款中的可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和*25

(3)建筑面积小于90平方米(含)的，首付比例不低于20%(含)；建筑面积90-144平方米(含)的，首付比例不低于30%(含)；建筑面积超过144平方米的。首付比例不低于40%(含)。

贷款审核中还需要根据借款人的信用、购房单价等综合因素确定实际可贷额度。

(二)贷款期限

公积金个人贷款最长贷款期限不超过30年，还款期限最长至借款人法定退休年龄后10年。

(三)贷款利率

根据中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率，并根据国家利率进行调整。

四、个人办理步骤

首先要看房产是否在公积金管理中心备案。如果没有备案，就不能贷款。如果备案，可以凭购房合同及相关证明文件到公积金管理中心申请贷款！！当地公积金管理中心的具体申请细节不同，您可以自己打电话询问。公积金贷款程序非常麻烦，时间非常长！所有的程序都大约是2个月！商业一代只有大约7天！你怎么说？？？

开发商说不能申请公积金贷款吗？

公积金贷款，一些开发商不接受公积金贷款购房的重要原因，因为银行需要先进行初审，然后报资金管理中心批准。.

此外，为了获得银行贷款，一些开发商与一家银行签订了购房贷款协议，即购买该房地产的业主必须到该银行申请贷款.如果这个银行不能够办理公积金贷款业务，那么也就无从谈起了.此外，一些开发商在手续不完整时开始预售。虽然银行可以处理，但公积金贷款需要资本管理中心的批准，但仍不能通过，因此不能接受.1.只有参加住房公积金制度的员工才有资格申请住房公积金贷款，不参加住房公积金制度的员工不能申请住房公积金贷款。

2.参与住房公积金制度的人还必须满足以下条件：即在申请贷款前连续支付住房公积金的时间不少于6个月。因为，如果员工支付住房公积金行为异常，间歇性，表明收入不稳定，贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请住房公积金贷款，配偶双方在还清贷款本息前无法再获得住房公积金贷款。因为住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的财政支持，是一种”住房保障型”财政支持。

4.贷款申请人提出住房公积金贷款申请时，除经济收入稳定、偿还贷款能力外，没有可能影响住房公积金贷款偿还能力的大额债务。当员工有其他债务时，给予住房公积金贷款风险很大，违反了住房公积金安全经营的原则。

5.公积金贷款的最长期限不得超过30年。组合贷款的，公积金贷款和商业住房贷款的贷款期限必须一致。

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