苏州土拍(苏州土拍最新消息)-楼市网

苏州房价会跌还是涨？

建议你可以从供求关系的角度来看待这个问题。首先，苏州近年来的土地拍卖情况是这样的。2011年苏州市区58块，2012年31块，2013年30块，2014年34块，2015年25块，2016年35块，2017年27块。从土地拍卖数量来看，土地拍卖越来越少，供给侧也越来越少。此外，从图片价格来看，2010年苏州土地拍卖平均价格为3219元，2011年3701元，2012年3491元，2013年4966元，2014年5214元，2015年1066元，2016年19216元，2017年15159元。土地拍卖的整体价格在上涨，这意味着新房越卖越贵。

综上所述，住房供给侧越来越少，成本越来越高，需求侧总量越来越多，有需求的人的购买力越来越强，所以房价的整体趋势应该是稳步上涨。

建议你出来看看，对整个苏州市场有更直观的了解。

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第三轮供地拉开序幕，多城降低门槛吸引房企入场

临近年底，土地市场供应达到最后一轮。11月9日，福州还发布了新一批集中土地拍卖信息，共涉及33块土地，起价约136块.44亿元将于12月初进行。此前，济南、苏州、无锡、南京、深圳、上海、广州等城市已披露今年第三轮集中供地信息。

第二轮土地拍卖后，第三轮集中土地供应门槛显著降低，如广州部分地块取消房价限制，南京放宽房地产企业资质要求，苏州降低土地拍卖保证金比例和首付比例，旨在降低房地产企业参与土地拍卖的难度。

克而瑞预计，为了应对土地市场的降温，更多的重点城市将进一步完善和优化土地拍卖规则。

然而，无锡已经完成了第三轮土地拍卖，表现仍然荒芜，底价交易，当地城市投资城市开放支撑底部明显。一些房地产企业内部人士告诉中国商业新闻，目前的资金仍然紧张，第三轮土地供应整体保持谨慎态度。该行业还预计，房地产企业的土地采购意愿将长期下降。

多城降低土拍门槛

降低入场门槛已成为第三轮土拍的主要特点。

11月初发布集中转让公告的广州将在第三轮推出17块地块，总起价为434.1亿元。其中，第二批流量拍卖地块上架7宗地，出让门槛明显降低。有4块地降低了起价。番禺和增城的起价虽然没有降低，但降低了配置要求，增加了可销售价值。同时，南沙、黄埔地块在广州第三批供应中取消了限价的要求。

此外，广州还取消了对部分地块一个月内一次性支付总价的要求，允许最长六个月内支付。中指院指出，当房地产企业融资难度升级，市场下滑，项目资金在年底结算时，将大大缓解房地产企业短期内的财务压力。到今年年底，只需支付20%的存款，这提高了对房地产企业的吸引力。

苏州在押金方面也做出了让步。第三轮地块的押金比例统一为30%。第二轮，22块地块中，只有8块地块的押金比例为30%，其余大部分为50%。

南京土地拍卖规则放松，一方面是房地产企业资质要求从二级甚至一级，到当前三级以上，更重要的是，第二轮土地供应，有11块土地要求不联合注册投标，不合作开发，严格限制股权转让要求，第三轮取消了限制。

除规则变化外，具体地块体积的调整也会影响企业的购地。中指院指出，在北京的第二轮土地拍卖中，在房地产企业的财务压力下，他们更倾向于在同一板块上建造小型地块。石景山区首钢园区和门头沟区永定镇均推出了两块地块，其中建筑面积小、押金低的地块被房地产企业拍卖，大型地块因无人登记被推迟至下一批。

上海在第三轮土地供应中发生了这样的变化，土地供应明显缩小。共有24块宅基地，8块起价不到10亿元，10块10亿元-20亿元之间。其中，青浦朱家角地块总价低至5.3亿元。业内人士指出，总价较低的地块带来的资金压力也相对较小，对没有入帐的房企来说是个机会。

总体而言，智库研究总监余晓宇认为，第三集中土地供应规则，部分城市转让放宽土地要求，预计除国有企业外，不排除部分当地企业发展缓慢，这部分企业熟悉当地市场，熟悉当地政府，资金限制不大。

据中指院统计，与第一批集中供地相比，厦门、重庆、武汉的楼面价格分别下降了32%、32%和23%；同时，20个城市的第二批供地共拍卖了70块地块和195块地块，整体拍卖率达到31%.8%，第一批只有6.5%。

10月76日，房地产企业零投资

各地降低征地门槛的行为，在调动房调动房企征地积极性方面产生一些积极作用。

南京的准入门槛明显降低，某Top20房地产企业一线投资向中国商业新闻传达了乐观态度。这一次，南京的保证金比例下降到20%，门槛降低，估计会比第二批更热。地块的冷热差异会更明显，热地块的热度会比第二批更高。

这批取消了不合作的限制，我们预计参与者的数量将会增加，投资扩张说，南京的大多数房地产企业不排除合作。此时，利用小股利用大价值更合适，既保证利润，又有规模。但在整体资本紧张的情况下，溢价率不会很高。

合肥另一家全国性房地产企业内部人士表示，合肥第三轮供应良好，滨湖新城有5块地块。但据了解，一些中央企业和国有企业仍在计算和准备注册，加上龙湖。

一位具有国有企业背景的投拓人士告诉《中国商业新闻》，如果下一轮有好机会，他将获得土地，并且不局限于热点城市。

然而，整个房地产行业仍处于悲观状态，对征地不太积极。

在上周举行的一次投资者交流会议上，世茂集团管理层在谈到征地问题时表示，应优先考虑刚性支付，集中资金确保债券支付，后续融资将考虑购买土地。

最近，在与企业沟通后，我一致反馈说，第三次集中土地供应不会征用土地。那些没有钱或钱很紧的人基本上就是不拿。一位房地产分析师告诉《中国商业新闻》，那些有一点钱的人有两个担忧。政策预期不明确，不敢接受；此外，我们应该在年底做一份漂亮的财务报告，我们不能接受。

小房地产企业也是如此。长沙一位当地开发商告诉中国商业新闻，他在第一轮拿了一块地，但在第三轮不会拿地。现在他没钱了。

据亿翰智库监测，2021年10月，100强房地产企业中，有76家房地产企业零投资，，企业投资力度持续下降，各梯队房地产企业货值门槛大幅下降，其中，TOP10房企门槛值为1659.4亿元，同比下降38%。

市场参与者预计，房地产企业谨慎征地的趋势将继续下去。克瑞研究中心表示，在供应宽、门槛低的前提下，企业征地热情将提高，第三轮集中土地拍卖高退市率现象预计将改善，但由于房地产企业资本链紧张，参与房地产企业数量将进一步减少，部分城市最终成交价格将显著降低。

标普信用评估还认为，房地产企业的土地采购意愿将长期下降。目前，房地产监管政策将长期持续，行业基调仍为去杠杆化，整体资本面将长期处于相对紧张的局面。因此，在资本紧张的情况下，房地产企业可能会收缩土地采购支出来克服困难，土地采购意愿可能会长期减弱。

据说宇通绿都地产在苏州连获两地。你知道吗？具体介绍

宇通绿都确实在苏州连获两地，有一种强势进入长三角重镇苏州的赶脚啊。此外，这是苏州限购新政后的第一次大型土地拍卖。宇通绿都地产以近14亿元的总价获得2016年-WG-43号和2016-WG-42号地块位于苏州核心区。作为一个苏州人，我觉得这两块地不亏。据说房地产相关负责人对苏州未来城市的发展非常乐观，这让我感到有些自豪！哈哈！只能说宇通绿都地产还是很有眼光的。~是的，宇通绿都地产这次进入苏州，宇通绿都在土拍当天分别拿下了42号和43号地块。其中43号地块每分钟投标39轮！火力全开！最终交易总价13.95亿，楼面价30501.21元/平方米，该地块交通区位优势明显，主干道多，运河、西园寺等景观资源，也是姑苏区最大的挂地，潜力巨大，确实值得如此疯狂，平坦易开发，靠近京杭大运河，景观风水良好；42号地块位于古城，最终交易总价5.36亿34782元/平方米，溢价率64%，供您参考。

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