商贷和公积金贷款的区别(房子商贷和公积金贷款的区别)

长春住房公积金贷款与商业贷款的区别

4 )商业银行住房贷款最高可以贷款到房屋总价的80% 。根据购房性质的不同，住房公积金贷款可以贷款到房屋总价的95% 或90% 。5 )贷款的担保方式不同。商业银行贷款一般在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任担保方式，抵押登记后采用抵押担保方式；公积金贷款担保方式主要是北京市住房贷款担保中心提供的连带责任担保。

公积金贷款和商业贷款的区别

??另一个问题是，在许多城市买房，公积金贷款有限，自然组合贷款不好；商业贷款不受当地限制。4、贷款流程相对简单。银行申请商业贷款后，贷款可以很快发放。公积金贷款流程复杂，必须先向住房基金管理中心申请，中心审核后开始申请贷款，从申请到贷款发放，时间较长。

公积金贷款和商业贷款有什么区别？公积金贷款的具体流程是什么？

公积金基准利率：5.22%

另一个区别是，如果你以前有贷款，现在还清还是不还清 商业贷款是第二套

但是，公积金仍然是第一套，但如果选择公积金贷款，

公积金中心将有强制性保险 商业贷款可以自由选择保险或不保险

公积金(组合)贷款流程:

个人住房公积金贷款（组合贷款）购买商品房和经济适用房的程序可分为五个步骤：

第一步:向贷款银行申请贷款 借款人持购房合同及开发商销售许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻住房公积金贷款，还必须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写个人住房公积金贷款(组合)贷款申请。

第二步：银行审核 贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

第三步：在贷款银行签订贷款合同 贷款银行审查借款人的申请后，借款人与银行签订贷款合同和抵押合同（无房屋担保的质押合同）。

第四步：到产权部门办理贷款担保手续 住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中任何一种。 1.借款人可以用自己的、共有的或第三方的房产抵押 购买商品房和经济适用房(已取得产权证)并用购买的房屋抵押的，应当持借款人身份证、预付款收据原件、名章、贷款合同、抵押合同填写《天津市房屋其他权利申请登记表》，并加盖借款人 (抵押人)和贷款银行 (抵押人)印章后，到房屋所在地产权管理部门办理《房屋其他权利证明》。 借款人使用期房抵押(未取得产权证明)，持上述材料到房屋所在地区、县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押证明》。 2.用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交付。

第五步：办理住房抵押保险手续 借款人到产权部门办理抵押或质押手续后，连同贷款合同、抵押合同（质押合同）、房屋其他权利证书、抵押证书等贷款材料到贷款银行办理住房保险手续。

第六步：签订还款协议和转账 以储蓄卡扣除方式还款的，借款人到建设银行储蓄网点办理还款扣除储蓄卡，并与贷款银行签订扣除协议。委托单位扣除还款的，单位应当与贷款银行签订协议。最大的区别是银行利率远高于公积金 商业贷款基准利率：7.第二套贷款利率83%:.613% 公积金基准利率：5.22%的区别是 如果你以前有贷款，现在还清还是不还清 商业贷款是第二套，但公积金仍然是第一套。 但是，如果你选择公积金贷款，公积金中心将有一个强制性的保险商业贷款，你可以自由选择保险或非保险 公积金（组合）贷款流程： 购买商品房和经济适用房申请个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分为五个步骤：第一步：向贷款银行申请贷款。借款人持购房合同、开发商销售许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县建设银行房地产信贷部申请住房公积金贷款（夫妻双方使用住房公积金贷款的，还必须携带结婚证或其他夫妻关系证明），并填写个人住房公积金贷款（组合）贷款申请。第二步：银行根据借款人提供的信息，审核借款人是否符合贷款条件，并计算贷款期限。第三步：在签订贷款合同后，不需要确定贷款合同。第四步：向产权部门办理贷款担保手续，办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中任何一种。 1、借款人可以使用自己、共有或第三人房地产抵押购买商品房、经济适用房（已取得产权证书），购买房屋抵押，持有借款人身份证、预付款收据原件、印章、贷款合同、抵押合同，填写天津住房权申请登记表，加盖借款人 （抵押人）和贷款银行 （抵押人）印章，到住房产权管理部门办理住房权证书。 借款人使用期房屋抵押（未取得产权证书），持上述材料到区、县房地产管理局产权管理部门办理天津房地产抵押证书。 2、使用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券，借款人持有价证券（未取得产权证书），并持上述材料到区、县房地区、县房地产管理部门办理《天津房地产抵押证书》。 第七步：银行转让借款人按照与贷款银行约定的时间到贷款银行办理收款手续，贷款银行将资金转入房屋销售单位；贷款用于建借款人按贷款合同提取。

商业贷款与住房公积金贷款的区别

住房公积金贷款与商业贷款的区别

1、贷款对象不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款对象是住房公积金的存款人和汇款单位的退休职工。贷款对象必须具备一定的条件，一般金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的存款人和退休职工，即其对象范围大于前者。

二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。

3、贷款程序不同。公积金贷款必须先向住房基金管理中心申请，并接受住房基金管理中心的初步审查。初步审查合格后，住房基金管理中心颁发证书，方可办理公积金贷款。因此，公积金贷款程序比普通住房贷款程序更复杂。借款人签订购房合同后，商业贷款可直接向相关银行代理机构或与银行签订合作协议的开发商提供相关材料。

四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。

5、公积金贷款的评估费用高于商业贷款。商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房必须进行评估并支付评估费。商业贷款的律师费比公积金贷款高。商业贷款委托律师事务所对借款人进行信用调查，律师收取4笔费用‰律师费，公积金贷款不需要个人缴纳律师费。1、住房公积金贷款是指当地住房公积金管理中心委托商业银行向在职职工和在职期间缴纳住房公积金的退休职工发放的住房抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城市集体企业、外商投资企业、城市私营企业及其他城市企业、事业单位及其在职职工缴纳的长期住房储蓄。职工缴纳的住房公积金和职工所在单位为职工缴纳的住房公积金，是职工按照规定储存的住房消费支出专项个人储蓄，属于职工个人所有。职工退休时，一次性支付本息余额，并退还给职工本人。

2、商业贷款是补充工商企业营运资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量的中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。商业贷款，又称个人住房贷款，是中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄银行，为城市居民购买普通住房提供的贷款，并执行法定贷款利率。北京的许多商业银行都有这项业务，如中国建设银行和中国农业银行。贷款申请程序基本相同。