买了二手房想立刻卖掉(买了二手房想立刻卖掉费用会高些吗)

买的2手房多久才能卖出去

二手房没有规定买多久可以在卖,但是两年之内会多一个5.5的大税。

只要产权证的名字变更为买受人的名字了,那么想在想将房子卖掉都是可以的,只不过需要缴纳税费,办理过户的税费如下:

1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);

2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;

3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征);

4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);

5.工本费:80元(买方出);

如何快速卖掉二手房

房子地理位置,房屋面积、转出房价都是比较合理的,为什么卖不出去呢?二手房市场与新房市场不同,除了买方是普通老百姓外,卖方大多数也是普通老百姓。怎样最快卖掉房子,怎样卖房最安全?二手房怎样才能卖个好价钱?资深业内人士建议:一、选取品牌中介较可靠卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司,除了能够保证比较多的客源外,最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。二、选择一个好的代理方式一般而言,独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易过程中可能会存在一定的风险。三、代理有效期宜短不宜长代理有效期的时间宜短不宜长,一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手,但你对中介公司的服务还比较满意,还可以选择续约,中介公司一般也乐意。四、“跳过”中介有风险二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介,买卖双方就必须亲自去处理这些事务,将消耗极大的精力和时间,反而会降低交易的效率。五、不能签“到手价”二手房交易过程中,除了房屋本身的房款外,还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”,必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话,等于制造了“暗箱操作”的温床,最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议,签约过程中,一定要把各款项弄清楚,千万不要只签一个“到手价”。六、心平气和报房价客观的估计自己物业的价格。如果不放心,可以多跑几家中介去问问,然后综合一下报价。七、交钥匙要谨慎许多二手房房主同中介公司签定了合同后,为了避免一次次看房的麻烦,将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒,二手房交易中,交钥匙还需谨慎。八、不要轻易提前交房在交易过程中,有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒,即使签了购房合同,在过户手续没有办妥之前,对于提前交房的要求屋主还需思量。九、合同细节要讲清由于买卖双方缺乏房屋交易的经验,在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用,但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了,就不会产生这些“后遗症”了。十、自售房屋有学问目前市场上也有一部分屋主的二手房交易并不是通过中介进行的,而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。对于这样自售二手房的现象,专家提醒要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等系列知识,否则很难顺利完成整个交易过程。二手房销售之建议

本人非房产中介,从1999年买的人生的第一套房子算起,自己经手 买/卖 的房屋已经有7套了,其中各有原因和目的,目前手中只有两套,一套自住,一套观望。回顾这段经历,拿出来分享,如有部分能帮助大家,过程中的跑腿也算没有白费。

买卖二手房的流程这里就不做建议了,自有专业的房产中介机构准备这方面的资料,我这里主要是以买卖双方的视角做一下补充,也行能起到四两拨千斤的作用。

a,先谈卖房:

a-1,想清楚了,确定自己是要将这套房产卖掉?既然如此,大家都是生活在真实世界中的凡人,大概都清楚即将销售房产的大致房价,比如2万5,2万,只需有这种模糊数字的概念就可以了。如果不清楚,打开电脑马上就可以大致知道。

a-2,清楚自己房子的附属设施,如阁楼,阳台,花园,车位,储藏室等。除了车位比较明显可以进行价位计算,其他东东在卖房的时候经常表现的像鸡肋,因此可以在关键的时候用于维持总价。

a-3,清楚自己房子的优缺点。这里分为两种,一种是自己常住的类型,优缺点比较容易总结。另一种是自己从没有常住,买来之后因为某种原因一直在出租等,优缺点的收集,特别是缺点方面就比较困难了。当然你既然准备卖掉这套房产,就好比离婚,一定有充足的理由说这房子不好(自己认为的不好,不代表买家也认为不好,这里不是谈道德,这里谈交易)。记住:优点信息来自于网上,缺点信息来自于自己的生活。优点是将这个小区的优点和这个房子的优点叠加,缺点则就是这个房子的缺点了,比如没有电梯,比如西晒的太阳,比如停车位紧张,比如靠近垃圾站等等。

a-4,自我估价:根据以上信息和自己的家人讨论一个最低价,讨论一个最高价。大胆估,没有关系,又不是马上就出手,甚至可以在自己得出的最高价基础上再乘一个1.1-1.2的系数以保证自己不后悔(房产证及房产证面积请拍照)。

a-5,有了以上的全盘审视,接下来的事情就好办了,花一个下午的时间跑跑沿街的房产中介机构。延伸一些,不要只跑小区门口的中介机构,跨度大一些,首先是小区门口的中介机构,然后是跨越到两个红绿灯辐射的范围,再然后是看是否要跨区。数量建议至少五至六家机构。

a-6,跑这些机构干什么呢 — 不要放出自己的想法,只说自己想把现在的一套房产转手/卖掉,当面听听他们的专业全盘建议。人分为两类:乐观和悲观。不是说泪流满面才是悲观,也许那是激动而至。也不是说面带笑容就是乐观,也行那是苦笑。针对同一套房产,不同的机构给出的建议价都不一样,别人给我的最高价和最低价差异达到了40万之多。这不奇怪,这同每个机构的专业水准/处事风格/攻关能力/团队氛围有关,也许求稳,也许求搏。如果时间充沛尽量多拜访一些中介机构,这是一个采样的过程。这个技术活涉及潜在的客户群,之前的成功案例,以及中介机构对于缺点的放大等。

a-7,定价:综合以上信息,既包含自己拜访房产中介前估的最高价,也包含房产中介建议的价格,定一个稍高于市场的销售价格。

a-8,发布:每个城市/每个地区,都有方便市民的二手房发布网站,注意在某个房产中介机构的网站发布,不论这个房产中介机构有多大,跟这个都没有关系。发布的时候注意几点:

a-8-1,准备一些照片,只发布其中1-2张即可(不要将房产证照片发布,不要将楼栋号的照片发布),

a-8-2,哪些家电/家具一并出售,

a-8-3,价格说明清楚:是到手价!就是实实在在到自己手的价格(我们不专业,不清楚政策又有什么变化,算不清楚什么交易费啊,什么税费啊,什么这个啊,那个啊,那么就谈到手价,即使中介费也不包含)

a-8-4,房子的学区也请标准清楚(小学,初中,以及是否有使用)

a-8-5,联系人,以及看房时机(慢着:如果是出租房,请先和房客确认一下,有些人非常反弹,出租合同这点是保障房客权利的。两种方式解决:一种是每周固定两/三次看房时间,或者提前通知终止合同)

a-9,坐等电话:房产中介机构会在第一时间打你电话,希望能代理销售,即使是同一家房产中介的不同区域的分支,也都纷纷打你电话,都同意。告诉他们几点:

a-9-1,请加我微信(转手一套房子我是从中介01一直到中介80),我会发这套房子的具体信息(见附图)和更多照片。

a-9-2,强调一下是到手价。

a-9-3,强调一下看房要预约(即使不是出租也要预约,要防止两种状况:一种是你不在家,家长只有老人,不安全;另一种是某些中介未经交流直接敲门,因为目前很多年轻人一上手就做中介)。

a-10,这样不出几天,全市至少50名业务员在帮你销售这套房产。

a-11,这样经过几轮的看房,你也更清楚自己房子的价格定位,最初设定在高价位水准,心中做稍稍的微调,不要告诉任何一个中介业务员,当然对任何业务员都要信息公平。抓住一个刚需的买家/机会,在进行讨价还价的时候,也许最终你让步了20000元,但是是从几千的让步开始的。

a-12,你强调的是到手价,从情感因素上来讲买家不愿意帮你出中介服务费。技术上的困难是中介机构又找不到合适的条款/借口将这笔钱转嫁到买家头上,毕竟中介要吃饭,那么就请你和中介机构的老大私下面谈,我建议的底牌是只出一半的中介服务费。

a-13,剩下的流程就是中介机构的拿手活了,只要耐心等待就可以了,我就不在这里班门弄斧了。

a-14,补充两个个误区:

a-14-1,卖房不要找熟人,即不要找正在做中介的熟人朋友。两点你不好入手,第一是总价的定位问题上,你定的高,买卖房子本身既是技术活,更是运气活,你的朋友恰巧没有捡到这样的客源,只要房子没有卖掉他就有废话说:看看看,你把房价怎么定的那么那么高!如果你是网络发布,你的朋友来找你,一视同仁于所有的房产中介,告诉你的朋友:不好意思,已经发布了,他要同价代理也是这个价。第二是中介服务费的处理问题上,熟人,给还是不给?键盘侠好做,事情难处理。

a-14-2,卖房不建议做独家代理。如果自己功课做足了,完全有能力规划和判断,让自己在最高点获利。所谓独家代理,就是这套房产的销售只交给某一家房产中介独家代理销售,独家代理的问题是什么?独家代理如果在特定期限内没有完成销售,会找含糊的理由违约;独家代理的房价定位一定不是对你最有利的;独家代理的最终售价可能高于你的价位好几万,独家代理卖房赚的就是这个技术差价。

我这里所谈的不涉及法律,不涉及政策,是以一个房东的身份思考如何在高价位卖房,如何高获利,这个道理适用于所有的交易。

曾经的一次为卖掉一个单身公寓,我定了最最高价,即那片公寓楼正在销售房价中的顶端,面谈过几个中介代表都说:哥,这价位不好卖。我放心的是我的这个小公寓有特别的优势,只是我把这个优势通过总价放大了,必有其刚需的潜在客户;我更放心的是这个面积不到50平方米的小公寓,有将近70名中介业务员为我服务,最终我在总价上让步2000元结案。(每一个案例最终都会被安居客纳入统计基数,当我再次浏览那个片区公寓房的房价时,已经有类似的案子在进行中了)

几次下来我也在总结和反思:市场的信心是靠我这样的人维持的,市场的高价位也是靠我这样的人推上去的。

b,再谈买房:

买房以目的性为目标,就简单归纳一些了,还请各位指正。

b-1,如果是自住:环境,学区,购物,物业等等都是考虑的因素。

b-2,如果是买学区:学区房一般都紧张,容不得你等待。什么晚上回家再同老公商量一下,对不起,第二天基本就被别人定了。买学区房不要被忽悠,市教育局经常会以某条河为界,也就是说,如果你买学区房,好好看看地图,不要哪天小孩还没上学又被划出去了。

b-3,投资:我是以公寓为主,小赚一把。需要考虑的是升值潜力,拆迁可能,租金等等。

就不多说了,让各位见笑了。

经过我手买的7套房子,没有一套亏的。买房不同于卖房,最低价位不现实,要下手就马上下手,只要经过你的理智判断,相对于明天,永远都是低价位。

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