免征契税(什么样的房子免征契税)

转让免征契税

自2021年9月1日起，子女继承财产免征契税正式实施！

契税除与其它税收具有相同的性质和作用外，还具有自身的特点：

（1）契税征收的目的是保护房地产所有人的合法权益。契税征收机关通过征税，以政府的名义发给契证作为合法的产权凭证，政府应当承担保证产权的责任。因此，契税具有费用性质，这是契税与其他税收不同的主要特征。

（2）纳税人是产权承担人。房屋买卖、典当、赠与或者交换时，产权承担人可以按照转让价值征收一次性契税。

（3）契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。

《中华人民共和国契税法》于2021年9月1日生效，国务院于1997年7月7日发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条的规定，契税的计税依据（2）：土地使用权赠与和房屋赠与由征收机关参照土地使用权销售和房屋销售的市场价格核定。因此，赠与财产的收受人需要全额缴纳契税。

此外，《国家税务总局关于加强房地产交易个人免费赠与房地产税收管理的通知》[国家税务发展（2006）144号]第一条第二款明确规定：个人免费赠与房地产的，受赠人应当全额征收契税。

赠与财产的契税全额征收，即受领人按3%的比例缴纳。

契税（DeedTax）它是土地和房屋所有权转让时向承包商征收的一种税收。现行《中华人民共和国契税暂行条例》自1997年10月1日起生效。在中国取得土地和房屋所有权的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地和房屋所有权包括以下方式：国有土地使用权转让、土地使用权转让（包括销售、赠与和交换）、房屋销售、赠与和交换。以下方式转让土地房屋所有权的，视为土地使用权转让、房屋销售或房屋赠与征收契税：以土地、房屋所有权投资、股权、土地、房屋所有权偿还债务、获奖土地、房屋所有权、土地、房屋所有权、房屋所有权。契税为3%～5%的比例税率。

契税是指对契约征收的税，属于财产转让税，由财产承包人缴纳。契税中涉及的合同，包括土地使用权的转让，如国有土地使用权的转让或转让，房屋所有权的转让，应称为土地、房屋所有权的转让，如房屋销售、赠与、交换等。除了销售、赠与和交换外，还有许多方法可以转让房屋所有权。其中，有两种常见的房屋所有权转让，按照规定缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋所有权；或预购房屋、预付款集资建设，只要有房屋所有权，就相当于房屋销售。契税是一种重要的地方税，在土地、房屋交易的发生地，无论谁，只要所有权转让，都应依法纳税。契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入正在迅速上升。各种土地、房屋所有权转让，方式不同，契税定价方法也不同。

转让免征契税

自2021年9月1日起，子女继承财产免征契税正式实施！

契税除与其它税收具有相同的性质和作用外，还具有自身的特点：

(一)征收契税的目的是保护房地产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关将以政府名义发放契证，作为合法的产权凭证，政府将承担保证产权的责任。因此，契税具有收费性质，这是契税不同于其他税收的主要特征。

（2）纳税人是产权承担人。房屋买卖、典当、赠与或者交换时，产权承担人可以按照转让价值征收一次性契税。

(3)契税采用比例税率，即房屋产权转让变动时，纳税人可以按一定比例征收。

《中华人民共和国契税法》于2021年9月1日生效，国务院于1997年7月7日发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条的规定，契税的计税依据（2）：土地使用权赠与和房屋赠与由征收机关参照土地使用权销售和房屋销售的市场价格核定。因此，赠与财产的收件人需要全额缴纳契税。

此外，《国家税务总局关于加强房地产交易个人免费赠与房地产税收管理的通知》[国家税务发展（2006）144号]第一条第二款明确规定：个人免费赠与房地产的，受赠人应当全额征收契税。”

赠与财产的契税全额征收，即受领人按3%的比例缴纳。

契税（DeedTax）它是土地和房屋所有权转让时向承包商征收的一种税收。现行《中华人民共和国契税暂行条例》自1997年10月1日起生效。在中国取得土地和房屋所有权的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地和房屋所有权包括以下方式：国有土地使用权转让、土地使用权转让（包括销售、赠与和交换）、房屋销售、赠与和交换。以下方式转让土地房屋所有权的，视为土地使用权转让、房屋销售或房屋赠与征收契税：以土地、房屋所有权投资、股权、土地、房屋所有权偿还债务、获奖土地、房屋所有权、土地、房屋所有权、房屋所有权。契税为3%～5%的比例税率。

契税是指对合同征收的税，属于财产转让税，由财产承担人缴纳。契税中涉及的合同，包括土地使用权的转让，如国有土地使用权的转让或转让、房屋所有权的转让，应称为土地、房屋所有权的转让，如房屋销售、赠与、交换等。除了销售、赠与和交换外，转让房屋所有权的方式也有很多。其中，有两种常见的房屋所有权转让，按照规定缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋所有权；或预购房、预付款集资建房，只要有房屋所有权，就相当于房屋销售。契税是一种重要的地方税。在土地和房屋交易的发生地，无论谁，只要所有权转让，都应依法纳税。契税已成为地方财政收入的固定来源。在全国范围内，地方契税收入正在迅速上升。各种土地和房屋所有权转让方式不同，契税定价方式也不同。

契税的减免范围是什么？

根据《中华人民共和国契税暂行条例》及其有关规定和文件，符合下列条件的纳税人可以申请减免契税：

a、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位按照《事业单位财务规则》直接用于办公、教学、医疗、科研、军事设施的，免征契税。

b、经县以上人民政府批准，城市职工首次按照住房改革政策在国家规定的标准区域内购买公共住房的，免征契税；超过标准区域的，按照规定纳税。公共住房包括公共存量住房、公共住房和公共住房。

c、因自然灾害、战争等不可抗力而重新购买房屋的，可以酌情减征或者免征。

d、财政部规定的其他减免项目包括：根据现行契税政策，个人购房实行差异化税率。个人购买普通住房且该住房为家庭唯一住房的，购买的普通商品房面积小于90平方米的，契税按1%执行；户型面积90平方米至144平方米的，减半征收税率，即实际税率为2%；购买的住宅面积超过144平方米的，契税税率按4%征收。购买非普通住房、二套以上住房和商业投资性房地产，按4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下三个条件：

1.住宅小区建筑容积率1.0以上;

2.单套建筑面积不足144平方米或120平方米；

3.实际交易价格低于同级土地上商品房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。

一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家里唯一的房子不一定是第一套房。例如，如果你买了房子并卖了它，你可以再买一套房子，即使是第二套房。但名下只有一套房子，所以你可以申请家里唯一的房子。契税税率为3%～5%的调整范围。税率的实施是考虑到中国经济发展不平衡和地方经济差异较大的实际情况。因此，省、自治区、直辖市人民政府可以达到3%～在5%的税率范围内，根据该地区的实际情况确定。确定计税依据后，计算应纳税额将相对简单。

新婚姻法的免契税是怎么回事？

它指的是产权证书和名称。 根据财政部和国家税务总局联合发布的通知，在婚姻关系存在期间，房屋和土地所有权原属于夫妻一方，变更为夫妻共有的，免征契税。 这项政策自2011年8月31日起实施。 在这个明确的政策信号发布之前，一些地方的政策风暴不断激起公众舆论领域。 所有这些都源于婚姻法新司法解释的争议。 根据最高人民法院的规定〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(3)，从8月13日起，如果夫妻双方未达成协议，则属于婚前财产一方。 因此，当地住房部门收到了很多关于如何处理加名的咨询。一些地方税务机关认为，由于司法解释已将婚前财产归一方所有，如果加名，财产将成为夫妻共有，这就是产权的转让。 中国政法大学民商经济法学院教授石正文在接受本报记者采访时表示，财政部决定免征是明确现行法律规定，重申了《中华人民共和国契税暂行条例》关于房屋赠与征税的范围。 《暂行条例》第一条明确规定，在中华人民共和国境内转让土地和房屋所有权的，承担的单位和个人应当按照规定缴纳契税。所谓房屋所有权转让，是指房屋买卖、房屋赠与、房屋交换三种情况。 但问题的核心是，根据婚姻和家庭关系的特殊性，夫妻之间的赠与是否可以等同于普通人之间的赠与？ 地方政府在过去的执行层面上并非无例可循。北京市地方税务局告知有关房屋所有权转让登记人员，房屋所有权的初步变更不涉及房屋所有权； 房屋所有权和其他部门根据房屋所有权转让登记； 。 房屋所有权转让通知，房屋所有权和其他房屋所有权的初步通知不包括房屋所有权转让； 。 石正文表示，上述契税暂行条例没有明确规定，夫妻房屋的转让登记必须征税。地方税务局决定擅自扩大婚前房地产的征税范围。 契税属于地方税。税法赋予省级税务机关一定的自由裁量权，但所谓的自由裁量权是有限的权力。 以契税为例，省级税务机关只能在税法规定的3%~5%之间的选择税率。 施正文认为，地方税务局作为执法机关，没有制定、解释和立法政策的权利。 根据《中华人民共和国税收征收管理法》，税务机关违反法律、行政法规，擅自开征、停征或者减税、免税、退税、补税等与税收法律、行政法规相冲突的决定，依法追究刑事责任。房东的问题不是很详细，理解答案是：新婚姻法颁布后，许多夫妇为了区分房地产所有权，避免婚前婚后产权不明确，更多的夫妇在产权证书上加名，因此国家有关部门规定夫妻产权证书加名只收工本费，不收取契税、营业税和所得税。