房屋征收评估办法(西安市国有土地上房屋征收评估办法)-楼市网

房屋征收评估办法(西安市国有土地上房屋征收评估办法)

楼市网 • 2022年2月11日 20:22:43 • 房产百科 • 阅读 106

什么是房屋征收补偿评估？

七种情况下不允许强制执行。

有下列情形之一的，人民法院应当裁定不得强制执行：

(一)事实依据明显缺乏；

(二)明显缺乏法律法规依据；

（3）明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人的合法权益，或者不保证被执行人的基本生活、生产经营条件；

(四)明显违反行政目的，严重损害公共利益；

(五)严重违反法律程序或者正当程序；

(六)超越职权；

(7)法律、法规、规章等其他规定不得强制执行的。

国有土地上的房屋征用评估方法是什么？

第五条房屋征收项目原则上由一家房地产价格评估机构承担。房屋征收范围较大的，可由两家以上房地产价格评估机构共同承担

两家以上房地产价格评估机构承担的，应当共同协商确定一家房地产价格评估机构为牵头单位;牵头单位应当组织相关房地产价格评估机构就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取、评估结果确定方式等进行沟通，统一标准。

国有土地房屋征收评估方法是什么？

拆迁估价的主要方法是什么？

根据《国有土地上房屋征用评估办法》，注册房地产评估师应当根据评估对象和当地房地产市场情况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法的适用性进行分析，选择一种或多种方法对被征用房屋的价值进行评估。被征用房屋的类似房地产有交易的，应当选择市场法进行评估；被征用房屋或者其类似房地产有经济收入的，应当选择收入法进行评估；被征用房屋为在建项目，应当选择假设开发法进行评估。可同时选择两种以上评价方法的，应当选择两种以上评价方法进行评价，对各种评价方法的计算结果进行验证和比较分析，合理确定评价结果。

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