个人卖房(个人卖房协议书怎么写)

个人卖房和公司卖房要交哪些税?

卖方应交销售不动产营业税(税率5%)及其影子税(城建税,教育费附加等)土地增值税(税率为四级超额累进税率分别为30%,40%,50%,60%。)营业税是销售全额征税,土地增值税就增值额征税。税法还规定如果企事业单位就方子的成本价或标准价销售免征营业税。所说的标准价由省级政府规定。

个人卖房和公司卖房要交哪些税?

卖方应交销售不动产营业税(税率5%)及其影子税(城建税,教育费附加等)土地增值税(税率为四级超额累进税率分别为30%,40%,50%,60%。)营业税是销售全额征税,土地增值税就增值额征税。税法还规定如果企事业单位就方子的成本价或标准价销售免征营业税。所说的标准价由省级政府规定。

个人私下交易房产需要什么手续

交易DIY分九步走

从买卖双方看房开始直到房款两清,手拉手方式要走一道严格的程序。先办什么后办什么,只有流程手续对了,才会少走冤枉路。

第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

第二步,签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。

第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。

第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿完税契证。

第八步,凭完税契证到房管部门办理房产证。

第九步,凭完税契证到土管部门办理土地证。

走完这些步骤,房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

两个细节一定要注意

由于合同签订不规范而引起的二手房买卖纠纷不断发生,因此一些细节一定要在签订合同时注意,尽量避免纠纷。

首先要注意的细节是关于房子状况的详细约定。由于没有中介公司的先期把关,二手房手拉手交易者必须自己“动手”,了解房屋的准确面积,房屋的内部结构和装修水平以及房子的质量是否有问题。

在确定房屋面积时,由于有些房子年代比较久,有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,比如当时测绘的误差、某些赠送面积等。所以合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积都不该计算在内。

关于屋内的设施,业主常常在签订买卖合同的时候口头向客户保证,房子的装修以及空调等家电可以全部赠送。结果到实际交房时,屋内却空无一物。其实这种纠纷只要买房时在合同中注明就可以避免。

其次要注意的是关于房子税费的约定。二手房子涉及的相关税费达十余种,而且针对不同类型不同情况有不同税费政策,要算清这笔账并不容易。虽然双方在交易过程中常常会约定税费的承担责任,但到了真正交纳税费时,因为多计算或者少计算税费导致的交易纠纷也不少。

在整个交易过程中,涉及的各项费用并非一次性收取,因此事前双方必须明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费,给交易带来后遗症。

业内比较规范的做法是,交易每进行一步,中介机构将买家的房款相应地转交一部分给卖方。在买卖方直接交易的情况下,可注明在办理立契过户当天,客户支付业主百分之多少的房款,最后一小部分剩余款项最好能放在物业交验之后的一段时间内。

二手房过户

DIY省钱但费力

尽管自己办理二手房过户,可以省下一笔不菲的中介费,但是由于中间涉及到很多部门和相关专业知识,对于普通购房者来说,这是一件省钱但费力的事情。

其实,对于一些不熟悉程序的二手房交易个人来说,比较好的方式是委托中介公司办证。目前多数中介公司都开展了手拉手业务,其中既有纯粹办证业务,也有包括签合同、资金监管、房屋验收等相对综合的业务。(

律师关于购买二手房的二十项注意

在二手房买卖中,最有必要被提醒的是买家,如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主,买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。

一、确认产权的可靠度:

1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

2.搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;

3.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

4.一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证的真实性。

二、考察原单位是否允许转卖:(现在北京已改,但还要有所注意)

1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;

2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;

3.一般说来,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

三、查看是否有私搭私建部分:

1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;

2.是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;

3.阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

四、确认房屋的准确面积:

1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;

2.产权证上一般标明的是建筑面积;

3.最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。

五、观察房屋的内部结构:

1.户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;

2.管线是否太多或者走线不合理;

3.天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

六、考核房屋的市政配套:

1.打开水龙头观察水的质量、水压;

2.打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;

3.确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;

4.观察户内外电线是否有老化的现象;

5.电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;

6.煤气的接通情况,是否已经换用天然气;

7.小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;

8.冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。

七、了解装修的状况:

1.原房屋是否带装修,装修水平和程度如何是不是需要全部打掉;

2.了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。

八、查验物业管理的水平:

1.水、电、煤、暖的费用如何收取是上门代收还是自己去缴三表是否出户;

2.观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;

3.小区是否封闭保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心;

4.小区绿化工作如何物业管理公司提供哪些服务。

九、了解往后居住的费用:

1.水、电、煤、暖的价格;

2.物业管理费的收取标准;

3.车位的费用。

十、追溯旧房的历史:

1.哪一年盖的还有多长时间的土地使用期限;

2.哪些人住过什么背景是何种用途;

3.是否发生过不好的事情是否欠人钱或者发生过盗窃案;

4.是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。

十一、了解邻居的组合:

1.好邻居会让你生活愉快在不同的时间在社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次;

2.拜访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住是否顺心;

3.与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。

十二、算计一下房价:

1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;

2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;

3.银行提供按揭时会做保值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。

十三、看看能否做二手房按揭,二手房按揭的条件是:

1.满18岁,有城镇户口;

2.能提供稳定的收入支付本息的证明;

3.愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其他符合条件的抵押;

4.所购房屋产权所属真实可靠;

5.支付有关手续费。

十四、请律师:

1.二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此有律师提供建议参考更可靠;

2.公房上市的时间不长,能提供这一类服务的律师并不多,收费标准也无一定之规;

3.建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。

十五、找代理行:

1.北京公房上市采取两头把关、中间放开的政策,中间的交易过程完全由代理行来操作;

2.代理行的二手房信息要比个人更全面,但是目前来看信息的准确程度还需要验证;

3.在把你的业务交给代理行之前应该了解:

代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?

买卖过程中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?

代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?

十六、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证:

1.有效的北京工商局颁发的营业执照,北京建委颁发的中介代理行资质证书;

2.资质证书是行业管理部门颁发的,对保证代理行的可靠性更有作用。

十七、及时了解政策、程序、费用上的变化:

1. 向律师及中介代理行咨询;

2.最可靠的还是向有关房管部门咨询,及时了解最新的信息。

十八、产权是否完整:

1.确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等,要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷;

2.只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

十九、小心房款和产权的交接:

1.不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;

2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。

二十、保证产权顺利过户:

1.必须要经过房屋产权管理部门办理才算完成过户手续,有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;

2.从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。

個人私下的就應該要個憑證,房產證之類的吧我就是房产局的!~我回答的没问题

在二手房买卖中,最有必要被提醒的是买家,如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主,买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。

一、确认产权的可靠度:

1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

2.搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;

3.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

4.一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证的真实性。

二、考察原单位是否允许转卖:(现在北京已改,但还要有所注意)

1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;

2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;

3.一般说来,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

三、查看是否有私搭私建部分:

1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;

2.是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;

3.阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

四、确认房屋的准确面积:

1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;

2.产权证上一般标明的是建筑面积;

3.最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。

五、观察房屋的内部结构:

1.户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;

2.管线是否太多或者走线不合理;

3.天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

六、考核房屋的市政配套:

1.打开水龙头观察水的质量、水压;

2.打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;

3.确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;

4.观察户内外电线是否有老化的现象;

5.电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;

6.煤气的接通情况,是否已经换用天然气;

7.小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;

8.冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。

七、了解装修的状况:

1.原房屋是否带装修,装修水平和程度如何是不是需要全部打掉;

2.了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。

八、查验物业管理的水平:

1.水、电、煤、暖的费用如何收取是上门代收还是自己去缴三表是否出户;

2.观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;

3.小区是否封闭保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心;

4.小区绿化工作如何物业管理公司提供哪些服务。

九、了解往后居住的费用:

1.水、电、煤、暖的价格;

2.物业管理费的收取标准;

3.车位的费用。

十、追溯旧房的历史:

1.哪一年盖的还有多长时间的土地使用期限;

2.哪些人住过什么背景是何种用途;

3.是否发生过不好的事情是否欠人钱或者发生过盗窃案;

4.是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。

十一、了解邻居的组合:

1.好邻居会让你生活愉快在不同的时间在社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次;

2.拜访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住是否顺心;

3.与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。

十二、算计一下房价:

1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;

2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;

3.银行提供按揭时会做保值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。

十三、看看能否做二手房按揭,二手房按揭的条件是:

1.满18岁,有城镇户口;

2.能提供稳定的收入支付本息的证明;

3.愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其他符合条件的抵押;

4.所购房屋产权所属真实可靠;

5.支付有关手续费。

十四、请律师:

1.二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此有律师提供建议参考更可靠;

2.公房上市的时间不长,能提供这一类服务的律师并不多,收费标准也无一定之规;

3.建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。

十五、找代理行:

1.北京公房上市采取两头把关、中间放开的政策,中间的交易过程完全由代理行来操作;

2.代理行的二手房信息要比个人更全面,但是目前来看信息的准确程度还需要验证;

3.在把你的业务交给代理行之前应该了解:

代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?

买卖过程中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?

代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?

十六、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证:

1.有效的北京工商局颁发的营业执照,北京建委颁发的中介代理行资质证书;

2.资质证书是行业管理部门颁发的,对保证代理行的可靠性更有作用。

十七、及时了解政策、程序、费用上的变化:

1. 向律师及中介代理行咨询;

2.最可靠的还是向有关房管部门咨询,及时了解最新的信息。

十八、产权是否完整:

1.确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等,要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷;

2.只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

十九、小心房款和产权的交接:

1.不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;

2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。

二十、保证产权顺利过户:

1.必须要经过房屋产权管理部门办理才算完成过户手续,有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;

2.从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。身份证;几十万找个中介公司代办!就行了律师关于购买二手房的二十项注意

在二手房买卖中,最有必要被提醒的是买家,如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主,买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。

一、确认产权的可靠度:

1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

2.搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;

3.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

4.一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证的真实性。

二、考察原单位是否允许转卖:(现在北京已改,但还要有所注意)

1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;

2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;

3.一般说来,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

三、查看是否有私搭私建部分:

1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;

2.是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;

3.阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

四、确认房屋的准确面积:

1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;

2.产权证上一般标明的是建筑面积;

3.最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。

五、观察房屋的内部结构:

1.户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;

2.管线是否太多或者走线不合理;

3.天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

六、考核房屋的市政配套:

1.打开水龙头观察水的质量、水压;

2.打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;

3.确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;

4.观察户内外电线是否有老化的现象;

5.电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;

6.煤气的接通情况,是否已经换用天然气;

7.小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;

8.冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。

七、了解装修的状况:

1.原房屋是否带装修,装修水平和程度如何是不是需要全部打掉;

2.了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。

八、查验物业管理的水平:

1.水、电、煤、暖的费用如何收取是上门代收还是自己去缴三表是否出户;

2.观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;

3.小区是否封闭保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心;

4.小区绿化工作如何物业管理公司提供哪些服务。

九、了解往后居住的费用:

1.水、电、煤、暖的价格;

2.物业管理费的收取标准;

3.车位的费用。

十、追溯旧房的历史:

1.哪一年盖的还有多长时间的土地使用期限;

2.哪些人住过什么背景是何种用途;

3.是否发生过不好的事情是否欠人钱或者发生过盗窃案;

4.是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。

十一、了解邻居的组合:

1.好邻居会让你生活愉快在不同的时间在社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次;

2.拜访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住是否顺心;

3.与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。

十二、算计一下房价:

1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;

2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;

3.银行提供按揭时会做保值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。

十三、看看能否做二手房按揭,二手房按揭的条件是:

1.满18岁,有城镇户口;

2.能提供稳定的收入支付本息的证明;

3.愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其他符合条件的抵押;

4.所购房屋产权所属真实可靠;

5.支付有关手续费。

十四、请律师:

1.二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此有律师提供建议参考更可靠;

2.公房上市的时间不长,能提供这一类服务的律师并不多,收费标准也无一定之规;

3.建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。

十五、找代理行:

1.北京公房上市采取两头把关、中间放开的政策,中间的交易过程完全由代理行来操作;

2.代理行的二手房信息要比个人更全面,但是目前来看信息的准确程度还需要验证;

3.在把你的业务交给代理行之前应该了解:

代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?

买卖过程中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?

代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?

十六、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证:

1.有效的北京工商局颁发的营业执照,北京建委颁发的中介代理行资质证书;

2.资质证书是行业管理部门颁发的,对保证代理行的可靠性更有作用。

十七、及时了解政策、程序、费用上的变化:

1. 向律师及中介代理行咨询;

2.最可靠的还是向有关房管部门咨询,及时了解最新的信息。

十八、产权是否完整:

1.确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等,要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷;

2.只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

十九、小心房款和产权的交接:

1.不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;

2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。

二十、保证产权顺利过户:

1.必须要经过房屋产权管理部门办理才算完成过户手续,有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;

2.从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。

Nick回答时间 2008-06-07 16:57

检举

個人私下的就應該要個憑證,房產證之類的吧

′Muc.〢、苏回答时间 2008-06-07 16:58

检举

我就是房产局的!~我回答的没问题

在二手房买卖中,最有必要被提醒的是买家,如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主,买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。

一、确认产权的可靠度:

1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

2.搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;

他们太复杂了,还是我简单的来说下吧

象您那个买卖的属于二手房买卖

1%得契税

1.93%的综合税

0.05%的印花税

假如房子没满五年就多收5.5%的营业税,满了就不要了

当然还有手续费 因为每个城市手续费都不一样所以就不在这里说了

一般就是几块钱一个平方的样子

从买卖双方看房开始直到房款两清,手拉手方式要走一道严格的程序。先办什么后办什么,只有流程手续对了,才会少走冤枉路啊要有法律证明呀要是没有的话 就好办了 房产证最好的办法就是私下给小中介公司的员工几百块,让他帮你办手续。普遍有两种方式。

一种是以交易的形式转让。买家是一次性付款的话,在递件交易时给首期,完税过户时给剩余房款,这样可以保障双方。如果是按揭,在递件交易时给首期,剩余房款由银行放款,最好找专业的按揭公司帮忙,现在的收费都很低了,花些钱,去省了不少麻烦。这种方式是交易所有的税费都要交,卖方可以实收,由买方包税,也可以各付各税。

另一种形式是赠予。就是买卖双方到公证处办份赠予公证,那买方可以一次性付清房款,然后拿着公证书到房管局办理过户手续,只适用一次性付款,不适用做按揭。这种方式的公证费可能较贵,买方只需付契税和登记手续费。

最后,无论是哪种方式,都一定要查清产权,看有无抵押,有无查封。如果需要可以找我 要去房交所过户 需要填写很多份合同 像江重庆北房交所需要填写6份合同 而且不能写错字 而且看你购房的用途 如果用于投资 可不用过户 直接去公证处做公证 居住的话去房交所 当天拿合同什么的不要钱 而且填完合同 马上按照房产证编号在微机上查 已经更名成你的了 等30个工作日后 会有电话通知你去领证 再交税费 ! 税费如果有营业税并且要按揭在11个点的样子 就是交易成交价×0.11 如果没营业税不做按揭在3.5个点左右成交价×0.35 如果过户当天遇到什么情况 可以咨询我需要的资料很简单,钱,身份证。钱用来付房款,税费 贷款的话还需要一些资料以及费用,还有整容的费用,小心中介骚扰私下交易是没有法律约束力的,必须通过房产管理局办理过户手续,怎么办理前面贴都写的很清楚了。有房产证,直接到建委过户就可以了.要的法律证明房产证,直接到建委过户最好的方法就是花3000块钱找个中介公司帮忙办理过户!

个人卖房流程及注意事项:不懂小心吃大亏!

购房的人很多,同样想要卖房子的人也很多。那么,个人卖房的话,需要警惕哪些问题呢?

既然是买卖,只要是有人想要买,就一定会涉及到杀价这一项。毕竟,谁的钱都不是风刮来的。这个时候,因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情,所以售房者要预留杀价空间,给买方去发挥。

2.付定金

如果购房者相中了您的房子,就需要付一些定金。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。

交付定金之后1星期左右,买方必须准备:印章、身分证、订金收据。然后和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖成交,并付签约款。

4.用印:(签约后7-10天)

买方必须先到户政事务所申请印鉴证明,做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款,付款后,卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

5.完税(签约后30日内)

买方必须在签约后30日内,向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费,包括契税、印花税。

此时购房者需要注意的是,在缴纳税费的时候,必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税,确定付清所有税费才能办理过户,并付第三次款。

6.过户(签约后30日内)

卖方必须持:买卖契约书正、副本(贴足印花税票)、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状,到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名,核发新权状后,房屋所有权便转移至你的名下。

7.付尾款(过后10至15天内)

将剩余的屋款全数付清,通常是向银行贷款来支付最后的尾款,也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户,并完成过户、交屋手续。

(以上回答发布于2016-03-27,当前相关购房政策请以实际为准)

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