深圳二手房价最新消息(深圳二手房价最新消息福田区)

深圳二手房参考价发布后，对二手房的影响有多大？

不得不说这一次的整个深圳二手房的参考价，发布出来之后，不管是对于买房者或者说对中介，还会对于一些银行来说的话，都是非常有好大的一个好处。比如说，对于买房者来说的话，有了一个非常公平透明的一个参考的价格，那么这样子的话也会用合理的钱买到自己比较心仪的房子。这就省去了很多的一些虚高的费用，因为其实如果这种房价的现象不透明的话，可能会存在很大的一个弊端。

比如说很多房主或者说这个中介，就会挂出的价格比实际的价格高出了可能将近一倍的样子，那这样子的话企业方面的话增加了买房者的一个压力。

另外一方面的话其实也，压住了很多房源的一个储存，那么第2个方面的话，其实也给银行这一块的话有一定的好处。因为银行在放置或者说审核房贷的过程当中的话，根据整个的一个平均价格。或者是参考价格那么适当性的根据房子的大小面积，还有整个的价格体系的话，来进行一个贷款的一个调控。

那这样子的话其实都是非常有助于，对购房者来说是非常有大的一个好处，那第3方面的话其实有助于整个二手房的一个市场稳定。因为其实在国内的话，二手房的话是相对于可能比一手房或者是商品房这一块的话还要多出很多。因为二手房的话其实像现在的很多，比如说一些搬迁户或者是一些商人的话，他为了能够做这种投资理财的这种。就一个人名下可能会有两套房，或者说用自己家人买多套房，以此来进行理财。或者说再等几年之后，在整个的一个房价往上升的时候，就将自己的手上的二手房进行第2次的一个过户售卖。

其实这样做的话一方面就增加了，有的人买不起房，有的人房源又过多，有的时候因为租金的原因可能又租不出去。然后还要还了整个的一个贷款，实际是两边的这个压力都是非常的一个大。

所以的话，这次通过这种参考价的发布的话，其实也引导了整个市场的一个宏观调控。特别是在房价的一些方面的话，对于一些新的方案部署啊之类的其实有非常大的一个借鉴意义。而且这一次二手房的一个成交参考价的话，其实对于整个全国的其他城市的二手房的房价来说。或者是在购买的这一块的参考价值，意义还是非常的大。

房价要大跌？深圳官方发布二手房参考价，普遍“打七折”

深圳房价要大跌？官方发布二手房参考价，3595个小区全部标价，普遍“打7折”！影响有多大？

千呼万唤，深圳二手房价格参考机制终于落地。

2月8日，深圳住建局连发3条公告，宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布深圳住宅小区二手住房成交参考价格。根据价格表，深圳目前最贵的住宅小区单价为13.2万元，涉及翡翠海岸花园、恒裕滨城花园二期、半山海景别墅等22个小区。“深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。”深圳住建局表示，此举是为了促进二手住房市场信息透明，理性交易。

定期公布二手房参考价

2月8日，深圳住建局下发《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。该通知称，为贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（深建字〔2020〕137号）有关规定，促进二手住房市场信息透明，理性交易，经市政府同意，深圳建立二手住房成交参考价格发布机制。该通知自发布之日起施行。同时，深圳住建局还发布了首份《深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表》。

那么，参考价格是怎么来的呢？据介绍，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

需要注意的是，深圳住建局还对此次政策发布进行了要点解读，具体如下：

一、建立二手住房成交参考价格发布机制的主要目的？

建立二手住房成交参考价格发布机制，是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进二手住房市场信息透明，理性交易的重要举措。

二、如何发布二手住房成交参考价格？

二手住房成交参考价格，由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

三、二手住房成交参考价格是如何形成的？

深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

四、二手住房成交参考价格有什么作用？

发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

3595个小区价格透明化

深圳欲建立二手房价格参考机制的传闻早就在市场风传。尤其是近两年，深圳二手房市场业主挂牌虚高、抱团涨价、反悔毁约等问题层出不穷。尤其是2020年年初疫情期间，深圳二手房市场不降反涨，更是让一些刚需族惊呼“无力上车”。

然而，从住建局发布的首份发布成交价格参考表来看，深圳二手房价格似乎尚未高到让人难以承受的地步。在有数据统计的3595个小区中，单价最低的是位于龙岗坪地的顺景新村，单价仅为1.61万，单价低于3万的二手住宅小区共有105个。

不过，贵与便宜是相对的。深圳最贵的22个小区集中于南山蛇口地区，单价可达到13.2万元。与此同时，共有256个小区单价超过10万；447个小区单价在8万至10万之间，更多小区单价则集中在3万至6万之间，约有1900个。

针对此次深圳住建局发布的二手住房成交参考价格，市场普遍认为参考价低于市场挂牌价和成交价，高价豪宅和优质学区房“价差”尤其明显。

以价格最贵的几个小区为例来看，南山蛇口太古城花园目前的交易参考价是13.2万，但在链家网上，这一小区均价被列为20.54万元，目前挂出来的8套房子中，有6套单价不低于19万。这意味着，深圳住建局给出的参考价几乎相当于市场价的7折。再来看深圳的另一网红小区——南山粤海华润城润府。目前深圳住建局的交易参考价也是13.2万，而链家网上的小区均价却高达19.32万。目前挂出来二手房源中，有十几套单价都在18万以上，最高的甚至直逼20万。换言之，华润城润府与太古城花园一样，均呈现出折价7成的情况。参考价会倒逼房价下降吗？

每有房价调控政策出台，人们最关心的问题莫过于——房价会降吗？有业内人士明确指出，市场大降价是不会发生的。

“本次政策没有释放需求，总不能指望业主会在供需不平衡的市场下7折卖房吧！”上述业内人士表示，此次政策的重点在于，引导商业银行合理发放二手住房贷款。也即是说，通过明确市场成交参考价来限贷，提高二手房首付比例，3成名额二手房首付或许提高到5成。

在此情况下，刚需置业成本更高，短期内会出现观望期降低市场需求的情况。同时，传统投资逻辑失效，经营贷、一次性付款再抵押的套路行不通，楼市热钱流入减少，有助于政府控制楼市的盲目追涨。

但目前来看，深圳楼市只是中场休息。在深圳供应严重不平衡的长期背景下，业主还是占有优势，提高资金门槛只会伤害弱势一方。真正解决深圳房价问题还得从供给侧解决，而不是限价、限贷，因为这没从根本上释放需求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也向媒体表示，深圳此次发布政策，具有非常好的导向。

第一、从深圳房地产市场发展情况看，二手房此前确实有过炒作，形成了房价哄抬等乱象。深圳此次政策，有助于房东和中介等理性定价，是促进二手房市场稳定的重要保障。这也有助于确保深圳2021年二手房价格的稳定和市场预期的稳定。

第二、二手房市场过去一直存在一个问题，即交易情况不清晰、不透明。深圳此次发布，说明后续将从信息公开等角度，不断引导市场预期稳定，具有积极的作用，也是后续房地产长效机制的重要保障。

第三、十四五期间，一手房价格、二手房价格、租赁价格和土地价格将会建立更完备的价格披露制度，四个价格披露制度形成，将真正确保各地房地产长效发展。预计随着深圳此次二手房价格数据披露后，全国其他城市也会积极跟进，值得期待。

深圳二手房成交创近三年新低

深圳二手房按评估价格征税方案6月正式公布后，二手房交易应声下滑。图为近日宝安区一中介门前等客的工作人员。（资料图片）深圳商报记者 陈锡明 摄 深圳商报记者 吴素红 受政策环境继续紧缩，评估价征税以及加息、上调存款准备金率等影响，深圳二手房上半年成交仅52835套，创下近三年新低。有机构预测，随着中央与地方新旧政策的叠加作用，深圳房价下行的预期明显增大。 二手房半年成交量创新低 记者昨日从中联地产发布的《2011年上半年深圳市二手房市场分析报告》了解到，根据市规划国土委公开数据显示，2011年上半年，深圳二手房成交量出现一定幅度下滑，共成交52835套，同比下降11.01%，环比下降16.88%；成交面积499.26万平方米，同比下降8.58%，环比下降14.09%。 依据深圳二手房的成交历史，自2009年底以来的新调控周期对成交量的影响较为明显，2009年下半年成交量创下历史高点后，呈现明显下降趋势，2011年上半年成交量也成为了这一调控周期中的最低点。 不过，虽然量能明显萎缩，但深圳二手房价依然坚挺，上半年深圳二手房成交均价达16975元／平方米，创下历史以来新高，同比上涨28.22%，环比上涨14.50%。分析认为，房价涨幅较大，主要基于以下两方面因素，一是虽然政策严厉，但业主惜售，房价保持小幅增长态势；二是成交物业结构往中高价上移，导致均价出现一定的结构性上涨。 在限购、限贷政策的影响下，深圳楼市去投资投机化效果明显，据中联成交样本数据统计显示，2011年上半年自住刚需主导了深圳楼市的发展，特别是首次置业群体成为了主流，所占比重达到65.07%，大幅增加了9.7个百分点，而投资需求则进一步萎缩，仅占8.86个百分点。 下半年房价将下行 分析认为，2011年上半年二手房成交情况可以用“政策紧、量能缩、房价挺”来总结。政策调控在引导购房需求方面发挥了功效，市场成交以自住刚需为主，投资投机需求退场明显。目前，深圳房价正在面临来自“限购、限贷、限价”这三限政策的压力，货币环境的持续紧缩和利率不断提高，也制约着房价上升的空间，在深圳“限价房”的带动下，二手房房价下行的预期愈加明显。 中联地产市场研究中心研究员分析，2011年下半年，在新房“限价”及税费较低的影响下，二手房传统的差价优势逐渐弱化，新房分流住房需求的现象更加明显，加上评估价征税的重大利空，下半年二手房成交量不容乐观，特别是7月和8月份，预计交易量会跌至年内谷底。 房价方面，目前二手房业主议价空间已经打开，不过幅度仅约5%左右，下半年在新房价格回调的带动下，将促使业主主动降价或进一步打开议价空间。“以往深圳二手房业主大部分是实收，但现在已经出现一些区域业主与客户共同承担税费，平缓评估价征税的影响

深圳 二手房买卖