商品房契税征收标准(第一套商品房契税征收标准)-楼市网

商品房契税征收标准(第一套商品房契税征收标准)

楼市网 • 2022年2月9日 10:07:04 • 热点资讯 • 阅读 195

商品房契税征收比例

契税是指当房屋所有权发生变更时，当事人签订的合同按房价的一定比例向新业主（产权承担人）征收的一次性税。产权变更征收的专项税。

1.征收范围和纳税人。主要对个人和私营单位购买、承典、赠与或交换的房屋征收契税。

2.税率。1997年4月23日，中国颁布了新的契税暂行条例，规定契税税率为3%～5%。具体契税适用税率由省、自治区、直辖市人民政府根据税率范围内当地实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知，自1999年8月1日起，个人购买普通住宅，暂时减半征收契税。

契税征收标准有哪些？

征收标准：普通住宅，家庭唯一住房，90平方米以下（含），税率为总房价的1%；普通住宅和家庭唯一住房超过90平方米的，税率为总房价的1%.5%。

如何计算房屋契税征收标准？

房屋契税征收标准：

90平方米以下是征收标准，90平方米-144平方米是标准，144平方米以上是标准。

第二套房和第三套房不享受契税优惠政策。一般实行第一套房契税的两倍，即3-4%。

注:家里唯一的房子不一定是第一套房，比如买房卖房，再买房就算是第二套房。但是名下只有一套房子，可以申请家里唯一的房子。

契税税率为3%～5%的调整范围。税率的实施是考虑到中国经济发展不平衡和地方经济差异较大的实际情况。因此，省、自治区、直辖市人民政府可以达到3%～根据该地区的实际情况，据该地区的实际情况确定。

房屋契税计算方法：

契税采用比例税率。计税依据确定后，应纳税额的计算相对简单。应纳税额的计算公式为：

新房应纳税额=计税依据×税率

二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价格

商品房契税缴纳标准？

如果房子低于90平方米，则为1%

若房屋为90-144平方米，则为1。

若房屋超过144平方米，则为3%

二套房3%

这是苏州的政策

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