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车位配比多少比较合理(办公车位配比是多少)

楼市网 • 2022年2月7日 12:04:23 • 热点资讯 • 阅读 607

停车位比例不容易太多或太少，足以满足每个业主的需求，即1：1是最合适的。但事实上，停车位比例一直是中国城市居民每天需要面对的问题。由于土地面积有限，许多开发商没有留出足够的位置来建造停车位，停车位比例只有1：0.6或是0.8社区很常见。

1.开放式地上停车位。

开放式地上停车位的产权属于所有业主，由业主共同免费使用。这类停车位主要是指通过在地面上划出停车位来规范停车形成的停车位。业主购买房屋时，有社区土地使用权，即社区土地使用权属于所有业主。因此，开发商或物业无权处置所有权属于业主的土地规划停车位。

2.社区建筑区划内规划建设的停车位。

基于社区建筑区规划和建设停车位的停车位的产权属于开发商。由于该地块在规划开始时被规划设计为停车位，不包括在业主的购买面积中，因此在交易前属于开发商。但这种停车位，业主可以在入住后通过购买手段获得，并拥有个人产权。

3.未计入共享区域的地下停车位。

如果地下停车位占用的面积不包括在业主的共享面积中，则该停车位的产权属于开发商。开发商可以出售或出租停车位，但只能供社区的业主使用。但是，该产权的前提是反映在购买合同中，即该部分不包括在共享中，此时，产权可以归开发商所有。如果没有解释，它将自动属于所有业主。

4.计入共享区域的地下停车位。

计入共享区域的地下停车位，开发商无权出售，停车位产权属于所有业主。这种停车位就像社区中的其他公共设施一样，供所有业主使用。但作为停车场，应有专门的管理人员，由业主委员会委托物业公司管理，出租给业主，扣除管理成本后，费用转入社区维护基金。这部分费用不能用于其他目的，只能用于社区公共设施的维护。

5.人防工程停车位。

人民防空工程停车位所占面积属于人民防空工程，人民防空工程属于人民防空工程的范围，具有其特殊性，因此其产权模糊，在法律上仍存在差距。现在有两个标准，一个是由开发商管理，出租或出售给业主，费用交给人民防空工程部。二是其产权属于投资者。具体来说，如果停车位由开发商投资建设，开发商拥有停车位的产权，在管理和收入上拥有所有权，但需要在人防工程部门办理登记手续。但是，如果开发商将停车位建设费转移给业主，停车位的产权也将转移给所有业主。

6.非人防工程地下停车位。

非人防工程的地下停车位可以简单地理解为地下室或私人车库。根据房屋管理部门的会计方法，楼层高度大于2.2米的地下室和半地下室计算所有建筑面积，业主可以在购买时单独获得所有权。楼层高度低于2米.2米不能办理产权。也就是说，购买层高大于2米.2米非人防工程地下停车位可获得独立产权，购买2米以下.2米非人防工程地下停车位不能办理产权。

7.机械停车位。

机械停车位因其操作模式、占地面积小、空间利用率高而被广泛应用于许多大型社区。但由于机械停车位是一个移动的非独立空间，一般不能办理产权登记，只能由开发商出租。

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