合肥房产备案网上查询怎么操作?(合肥房产备案合同网上查询)

房地产备案是房地产交易过程中的重要步骤之一,也是保护购房者的一种方式。自19年底以来,合肥市明确取消了登记备案环节的备案印章,商品房网上签约备案逐步实现了不见面的处理,使群众少跑腿。然而,许多购房者不知道如何在网上查询房地产记录。让我们来介绍一下合肥房地产网。

简单来说,合肥房地产备案的查询方式是登录房地产局官网,查询商品房备案合同。一是输入商品房合同备案单号,二是输入购房者身份证后6位查询购房信息。具体步骤如下:

1.进入合肥房地产信息网站,点击进入网站主页标题栏选项中的商品房项目信息公示选项。

2.进入页面上的商品房项目信息名称,输入您的房地产名称,即购房时建筑名称,然后点击右侧查询。

3.点击查询后,您购买房地产的房地产名称将出现在下面的列表中。点击房地产进入。

4、接下来会进入到所购买的房产信息页面中,在这里就能够查询到房子所在楼盘的项目信息,在左侧选择房产数据信息,并点击进入。

5.进入房地产数据页面后,注意右侧购买房地产的房地产信息中选择的地点在哪栋楼,点击自己的房地产数量,点击进入。

6.进入后,您将进入单元的图形界面。在这里选择您的房地产单元号。右侧显示每层楼对应的房号信息。找到自己的房产号,上面会显示黄色标志,说明房产已售出,已在房管局备案。

>>>网签和备案的区别

此外,在房地产交易过程中还有网上签约的过程,许多购房者不明白网上签约和备案的区别。

1.两者的定义不同

①网上签约:与开发商或中介签订购房合同后,买方应向房地产相关部门备案并在网上公布。目的是使房地产交易更加透明,防止开发商不愿出售和出售更多的房屋。网上签约后,您将获得一个网上签名号码。您可以通过此网上签名在线查询相关房屋信息。

②房屋备案:有效限制开发商。如果开发商想预售商品房,必须向相关部门办理预售登记,并取得《商品房预售许可证》。备案不仅可以鼓励开发商加快建房,按规定办理产权证,还可以让购房者更放心,避免一房二主给消费者带来的诸多隐患。买受人在签订合同后向房地产相关部门登记备案,也是实现法律效力的一种方式。

2.不同的处理流程

①网签流程:选择网签时间-准备网签信息-确认网签条款-完成网签;

②备案流程:合同备案-审核-获取备案号-打印合同文本-双方签字盖章-备案完成。

网签在前,备案在后,备案以网签为前提,只有备案后房屋买卖才算正式生效。

3.处理时间也不同

如果开发商已取得《商品房预售许可证》,且购房者也符合购房资格,则在签订合同后,网上签约由销售部或房屋管理部完成。

但是,如果没有取得预售资格或者购房者的购房资格,就不能在网上签字。

备案自签订合同之日起30天内签订预售合同,可到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

4.法律效力也不同

网签和备案的目的是防止一房两卖,但网签没有备案的法律效力,只能达到备案的管理效果,备案具有一定的法律效力。

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