小高层的公摊面积是多少(高层和小高层的公摊面积是多少)

每栋楼因自身情况不同,共享也不同。根据目前房地产市场的运营经验,普通多层住宅楼共享系数为10%,无地下设备房、底层商铺、底层架空。-15%之间;带电梯的小高层住宅共享系数为15%-20%之间;高层住宅相对较高,20%-25%左右。

1.一般来说,根据建筑高度的不同,分为低层、多层、小高层、高层和超高层。一般来说,人们把房间的1-3层称为低层,4-6层称为多层,7-9层为小高层,10层及以上为高层,总高度超过100米为超高层。电梯必须配备在7层以上,因此小高层建筑属于配电梯的范围。它的特点是方便,给生活一个新的高度。

2.共享面积算法。建筑面积=套内建筑面积 共享面积,共享面积=公摊系数×套内建筑面积、共享系数=公共分摊面积/×总套数),套内建筑面积,=套内使用面积 墙面面积,算法虽然看起来比较复杂,但是理顺了就好算了为了不吃亏,多算总是对的。

3.影响共享面积的因素有很多,比如户型。同一栋楼的一梯一户、一梯两户、一梯三户不同,典型楼和板式楼市也不同。还有套内面积,房子大就多点,房子小就少点。还有公共设施,只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。当然还包括建筑规模,楼梯高度越高公摊也就越大。

4.事实上,由于每个房地产的情况不同,在计算共享面积时会有小的差异。根据目前房地产市场的运营经验,普通多层住宅楼共享系数为10%,无地下设备房、底层商铺、底层架空。-15%之间;带电梯的小高层住宅共享系数为15%-20%之间;高层住宅相对较高,20%-25%左右。

分摊商品房的公共建筑面积主要由两部分组成:

1、包括电梯井、走廊、设备室、公共门厅、走廊等功能为整个建筑服务的公共房屋和管理房屋的建筑面积;

2.除外墙水平投影面积的50%外,各单元与建筑公共建筑空间的分离。由于每栋楼的情况不同,共享也不同。根据目前房地产市场的数据,普通多层住宅楼共享系数为10%,无地下设备房、底层商铺、底层架空。-15%之间;带电梯的小高层住宅共享系数为15%-20%之间;高层住宅相对较高,20%-25%左右。

3.小高层建筑不仅采光好,图案好,居民少,而且房屋的朝向一般是南北通透的房屋类型。一般共享面积比例小于15%,10%以上房屋实用面积一般在80%左右,利用率较高。

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