房屋维修基金比例(拆迁房有维修基金吗)

房屋维修基金不是随便收取的,国家制定了相应缴纳比例。商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向销售单位支付维修资金。销售单位收取的维修资金属于所有业主共同所有,不计入住宅销售收入。第一阶段专项维修资金的现行标准为:高层(含电梯多层)90元/平方米,多层(含别墅)50元/平方米。

我们最关心的问题是如何使用房屋维修基金以及如何申请。一般来说,在没有业主委员会的社区,房屋维修基金由房屋管理局管理,但申请程序非常复杂。如果你想支付房屋维修基金,你应该遵循双2/3″,也就是说,占建筑总面积三分之二以上的业主,占总人数三分之二以上的业主只有在讨论通过后才能申请。未设立业主委员会的社区由物业办理申请手续。如果没有物业,社区可以让社区申请。

维修基金的使用分为一般情况和紧急情况:

一般情况下。

相关业主、业主大会或物业公司作为主体提出使用建议;业主大会或占总人数三分之二以上的业主讨论使用建议;向房屋安全设备管理部门提出申请;审核通过后,维修资金转移至维修单位。

2.紧急情况。

如有紧急情况,不需要超过三分之二的业主通过。此外,自区、县建设委员会或房屋管理局批准之日起24小时内(指工作日)支付。

房屋维修基金用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造。

所谓公共部分,是指物业主体承重结构部分(包括承重墙、柱、梁、地板、屋顶等);室外墙、大厅、楼梯间、走廊通道等。;公共设施设备是指物业管理区域、水箱、压力、电梯、电梯、天线、供电线路、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池塘、井、非营运车场车库、公益体育设施、公共设施设备等。

根据建设部的管理办法,维修基金闲置时,除法律、法规规定的其他范围外,严禁挪作他用。

此外,根据国务院《物业管理条例》第六十三条的规定,县级以上地方人民政府房地产行政主管部门收回挪用的专项维修资金,给予警告,没收违法所得,并处挪用金额2倍以下的罚款;情节严重的,由颁发资格证书的部门吊销;构成犯罪的,依法追究直接责任人员和其他直接责任人员的刑事责任。

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