常州:又一个“鬼城”?

2013年4月,中国经贸集中

市场交易情况还不错,但由于库存居高不下,再加上供应量不断增加,市场上的房屋越卖越多。

常州(房地产),又称龙城,被称为财富繁荣的吉祥之地。近年来,该城市被称为鄂尔多斯(房地产)后的另一个鬼城,成为公众关注的焦点。然而,当地住房管理部门随后驳斥了这一说法,称常州房地产市场供需繁荣。

常州房地产的空置率有多高?库存是否过大?谁来消化正在推出的房地产?房地产市场有风险吗?带着各种问题,近日,《中国经贸焦点》记者来到常州进行实地调查。

大量房地产尚未交付

从火车站南下,记者看到道路两侧一排排高耸的建筑,引人注目的促销口号或直接从屋顶下降,或挂在建筑中间,整个城市空虚的感觉渗透。

记者下车来到武进区武一路——常州鬼城的发源地,最近有很多媒体报道。当地居民介绍,其范围向北连接常州老城区中心的兰陵北路,向南延伸至武进新城。这里的新建筑聚集在一起,就像一个大建筑工地。路上随处可见巨大的房地产广告,汇集了德和豪景、星河国际、紫金城等10多栋建筑,总建筑面积超过500万平方米,其中星河国际建筑面积达到180万平方米,是该地区最大的建筑,建设时间约为8-10年,边建边卖,销售时间长达10年。

从地图上看,记者看到,不仅在武夷路地段,在繁华的中心城区和新北区也有这样的房地产聚集。近年来,随着房地产市场的快速发展,常州的土地交易量从2006年的37件增加到2010年的204件。在过去的两年里,虽然交易量有所下降,但也达到了近200件。

记者沿着武夷路走,发现这些高层建筑真的很少有人居住。但在调查了许多房地产后,记者注意到,附近的大部分地块都是过去两年投资开发的地块,交付时间集中在去年年底到今年年底。星河国际的销售员童小姐说:我们的房地产最早在今年4月交付,只有别墅区在半年前交付,但由于设计、装饰等原因,当然没有人留下来。

这些房地产的空置率有多高?对于空置率的定义,国家统计局发言人盛来云在2010年表示,空置率是指空置房屋空置面积(闲置无人居住无人居住面积)占房屋总面积的比例,这与人们从字面上理解的概念不同,包括待售面积。由于空置状态和时间难以给出标准,我国没有权威的空置率统计,主要根据居民用水和用电情况进行推测。

近日,常州市武进区住房和城乡建设局统计了已交付居民用水情况。数据显示,去年新交付的社区空关率较高,许多房屋已经拥有所有权,但业主既不自住也不出租,个别社区空关率超过90%。一位常州居民告诉记者,事实上,空置房屋在郊区,人们基本上住在城市,城市平均入住率达到83%。

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