小高层得房率一般多少(高层的得房率与小高层的得房率)

小高层建筑属于电梯房,一般得房率在80%左右。户型越小,得房率越低。小高层建筑的得房率实际上是用100%减去房屋的共享系数(公共建筑面积÷建筑面积之和),不同类型的住宅共享系数不同,得房率当然也不同。一般多层共享系数为8%~小高层公摊系数为15%~20%的高层公摊系数为15%~30%。

很多人喜欢买多层的房子,因为得房率高,家里的使用面积增加了。那么,得房率越高越好吗?

过高的入住率会减少业主的公共面积,影响楼梯宽度、大堂舒适度、电梯间数量等。这样,你就会感到拥挤、沮丧和不便。

例如,为了减少共享面积,高层住宅只设置一部电梯,人们必须在高峰时间等待电梯。

另一个例子是,为了提高入住率,过道和走廊非常狭窄,业主搬家时搬运家具、家用电器等大宗物品会非常不方便。

为了提高入住率,一些楼盘压缩了消防通道的空间,给业主造成了潜在的安全隐患。

一旦发生火灾等特殊情况,狭窄的通道实际上会减缓人们的流通速度,使人们无法迅速疏散,因此房地产的住房率也需要一定程度。

一般来说,房率的计算是:房率=(销售面积-共享面积)/销售面积。

一般情况下,多层(无电梯)的房率较高,85%~90%以上;中高层住房率一般在80%左右;由于电梯间和消防通道面积大,高层建筑一般为75%-83%左右。

商业住宅的住房率相对较低,一般在70%左右。

住宅建筑按层数可以分为:1~3层为低层;4~6层为多层;7~9层为中高层;10层以上为高层。在当地,一般有7层以下的房屋,7层以下的房屋-小高层(多层),11层以上。

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