商用房和商住房的区别(拆迁商用房和普通住房补偿区别)

1.不同的土地使用寿命:商业住宅用地使用寿命为40-50年;商品房土地使用寿命为70年。相关费用到期后可续期使用。

2、产权性质不同:商品房属于普通住宅,商品房属于非普通住宅。

商住优点:

商品房最大的优势是价格低廉。商品房和住宅公寓一般以高层、小面积为主,容积率高,价格相对较低。对于那些暂时不能承担普通住房或没有购房资格的人来说,商品房作为一种过渡性住房是一个合适的选择。

其次,商品房高于普通住房,可分为20%。如果房屋面积60平方米,实际居住面积可达120平方米。既然是商住两用房,楼下可以当店,楼上可以当房。这样,商品房不仅满足了居住功能,还具有投资功能。

商住房缺点:

1.商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年,普通住宅70年。

2.商品房最低首付比例为45%,贷款期限一般不得超过10年,贷款利率不得低于同期同级利率1.住房公积金贷款不能使用1倍。

3.商品房不能落户。

商品房不能享受学校、商业、居委会等配套服务。

5.商品房在购买和使用过程中不能享受减税优惠,交易和持有成本高。

6.商品房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅,商品房基本无燃气,只能使用电磁炉。

7.商品房居住密度较大,宜居性较差。

8.由于很难成立行业委员会,商品房业主也很难保护自己的权利,商品房不是住宅,因此许多权益不受法律保护。

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