等额本金和等额本息哪个好(借钱等额本息和等额本金哪个划算)-楼市网

等额本金和等额本息哪个好(借钱等额本息和等额本金哪个划算)

楼市网 • 2022年2月5日 23:07:03 • 热点资讯 • 阅读 119

1、从经济角度来看，等额本金更好，因为等额本金的还款方式是在还款期内等分贷款总额，每月偿还本月产生的相同金额的本金和剩余贷款利息。因此，由于月还款本金金额固定，利息越来越少，最终总还款利息低于等额本息。

2.从还款压力的角度来看，等额本息更好，因为等额本息还款方式是在还款期内每月偿还相同金额的贷款（包括本息）。月还款金额固定，还款压力小。对于收入固定的家庭，最好安排资金。

1.等额本息法

等额本息法最重要的特点之一是月还款金额相同。本质上，本金比例逐月增加，利息比例逐月减少，月还款金额保持不变。即在月供本息的分配比例中，上半年还款的利息比例大，本金比例小，还款期过半后逐渐转为本息比例大，计算公式为:

每月还本付息金额=[ 本金 x 月利率 x(1 月利率)- 1]

月利息=剩余本金x利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1 月利率)贷款月数/【(1 月利率)还款月数 – 1】-贷款额

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1 月利率)贷款月数/【(1 月利率)还款月数 – 1】

注：在等额本息法中，银行一般先收取剩余本金利息，然后收取本金，因此月供利息的比例会随着本金的减少而降低，月供本金的比例会增加，但月供总额保持不变。

二、等额本金法

等额本金法最大的特点是月还款额不同，逐月递减；贷款本金按还款总月平均分配，加上上期剩余本金的利息，形成月还款金额。因此，等额本金法第一个月的还款金额最高，然后逐月减少，还款越少。计算公式为：

每月还本付息金额=(本金/还款月数) (本金)-累计还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

月利息=(本金-累计还本金)×月利率

还款总利息=(还款月限 1)*贷款额*月利率/2

还款总额=(还款月限 1)*贷款额*月利率/2 贷款金额

注：在等额本金法中，人们每月返还的本金金额保持不变，利息随剩余本金的减少而减少，因此每月还款金额逐渐减少。

从上面可以看出，一般来说，等额本息支出的总利息高于等额本金，贷款期限越长，利息差异越大。

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