2021年二手房买卖新政策(二手房买卖契税新政策2021)-楼市网

2021年二手房买卖新政策(二手房买卖契税新政策2021)

楼市网 • 2022年2月5日 22:55:57 • 房产百科 • 阅读 160

1.永久产权:众所周知，买房后，产权一般分为70年、50年和40年。年限越少，价值越少。很多人愿意买，也是因为二手房产权越少。2021年民法典有相关规定，规定建设用户使用权期满的，自动续期。续期需要支付的费用可以减免，也就是说现在享有永久权。

2、二手住房贷款：根据最新规定，如果二手住房的使用年限和贷款年限之和超过30年，则不能申请二手住房贷款。也就是说，如果你想用自己的房子去银行申请贷款，用房子作为抵押贷款，最好不要超过10年。

3、不能申请贷款：不是所有的二手住房都可以申请贷款，首先是二手住房本身不够，不能满足银行贷款申请条件，银行不会通过贷款申请。其次，二手住房是这类的，也很难从银行申请贷款。

1、房龄：

银行一般对房龄很大的二手房贷款，是不怎么待见的。普遍规定的是，二手房房龄不能超过20或25年，有银行甚至规定不能超过15年，更严格的不能超过10年!所以如果你要买二手房，那一定要买年限房龄稍低的，至少居住环境也是较舒适的。

2.收入:

向银行借钱，银行必须看你是否有能力偿还。所以规定你的月收入=房贷月供×2.如果申请人同时还在偿还其他贷款，也应包括月收入=(现申请的住房贷款其他贷款)×2

三、年龄：

银行规定申请人18岁-65周岁，其中25-40岁是最受欢迎的群体，50岁-对于65岁之间的人，贷款申请通常不会通过。因为你年龄越大，出现健康问题的机会就越大，影响贷款偿还，所以银行承担的风险就越高。想借钱买房的朋友们，趁你还年轻，快点～

四、职业：

一般来说，医生、教师、金融等行业的人得分相对较高。对于从事高空作业、烟花爆竹等高风险行业的人，银行认为这些职业的人随时都有生命危险，不能保证按时偿还贷款。为了规避风险，他们拒绝向这些人贷款。

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