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按揭成数什么意思(样本成数什么意思)

楼市网 • 2022年2月5日 22:49:20 • 房产百科 • 阅读 101

抵押成数是指贷款总额占房屋总额的比例。计算公式：抵押成数=贷款金额/房款总额。为了让大家更清楚，举个例子:如果房款全额为100万元，贷款70万元，那么抵押贷款成数为70%。

1、职业和收入稳定，信用良好，能够按时偿还贷款本息；城市永久居留或有效居留。

2.具有银行认可的资产作为抵押或质押，或具有足够补偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的担保人；拥有购房总价20%以上的自筹资金，并保证支付购房首付。

3、有购房合同或协议，购房价格基本符合银行或银行委托的房地产评估机构的评估价值；银行规定的其他条件。

1.核实产权是否明确:卖方必须是房屋的所有人，并通过检查产权证明和产权人身份证确认。

2、核实房屋状况：从以下方面了解：房屋建设状况、房屋社区状况、房屋权利状况。这些情况的验证有利于您控制交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任：卖方应明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房屋销售合同的保证。在实践中，小额定金处罚或简单的违约方应承担守约方的损失，缺乏实际效果。当出现房价波动、资金不足、税收改革等情况时，一方不时拖延或拒绝履行合同。如果一些买方认为房价高或不想支付转让税，则延误转让程序，导致卖方在交付房屋后无法及时收到余额；一些卖方发现房价飙升，称未经其他共同所有人同意的销售合同无效，要求买方退房。

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