房贷月供计算公式(房贷月供计算公式举例)

1.等额本息法计算公式

月还款金额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]。

式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^表示240次(贷款20年,240个月) 月利率=年利率/12。

总利息=月还款额*贷款月数-本金。

等额本息的特点是整个还款期内每月还款金额保持不变。贷款人可以准确掌握每月还款金额,并有计划地安排家庭开支。

2.等额本金法计算公式

月还款金额=本金/n 剩余本金*月利率。

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2 0.5)。

等额本金的特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息按贷款本金余额计算。每月还款金额逐渐减少,但还款速度保持不变。这种方法更适合在还款初期能力强、希望在还款初期偿还大量资金以减少利息支出的借款人。

1.房屋总价不得超过实际偿还能力

事实上,贷款买房是花明天钱做今天事情的典型类型,但我们必须注意透支的金额必须控制在自己的还款范围内。一般来说,每月还款金额不得超过总收入的60%,否则会导致经济危机。

2.首付不是越少越好

许多人认为首付的金额越少越好,但其实大家这样的想法是错误的。因为首付额度越低,每个月需要还款的金额就越高,并且需要的利息也会更多。所以,如果大家手头的资金并不会紧张的话,最好多支付一些首付,这样才可以让自己今后的生活更加安逸哦。

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