北京两限房出售政策是什么(北京两限房购买条件是什么)

1.限价房规定5年内购买后不得出售。如果非要卖,只能卖给政府。

2.取得房屋所有权证或契税完税证明满5年后,可上市交易。上市交易时,政府在同等条件下有优先回购权。出售时,土地收益金应按当时同一地区普通商品房指导价与限价房价差的35%提交。

符合上述条件的家庭中,属于下列三类家庭之一的,可优先购买:

1.涉及拆迁或腾退的家庭,如解危排险、旧城改造和风貌保护、环境改善、经济适用房项目和市重点项目;

2.家庭成员包括60岁以上(含60岁)的老年人、严重残疾人、重病或大手术的家庭优抚对象;

3.通过经济适用房购买资格考试自愿放弃购买经济适用房的家庭。

经审核符合条件的家庭只能购买一套限价商品住房,已购买限价商品住房家庭的全部成员不得再次享受其他形式的保障性住房。

1.申请。申请家庭应当向户口所在地街道办事处或者乡镇人民政府提出申请,并如实填写《北京市限价商品房家庭资格审批表》(一式三份,以下简称《审批表》)。同时提交以下材料的原件和复印件(复印件一式两份):

(1)户籍簿和家庭成员身份证;

(二)家庭成员婚姻状况证明;

(3)现有住房产权证明或租赁合同;

(四)家庭成员所在单位出具的收入、住房证明;

(5)其他需要提交的证明材料。

2、初步审查。街道办事处或乡镇人民政府应当通过审查材料、家庭调查、组织评估、宣传等方式对申请家庭的收入、住房、资产进行初步审查,并提出初步审查意见。

3.审查。区县住房安全管理部门应当审查申请家庭的情况。符合条件的,应当公布申请家庭的情况。

4.备案。市住房保障管理部门应当备案区县住房保障管理部门报告的申请家庭情况。

总的来说,两限房的销售政策也与两限房的时间有关,因为两限房必须建立在取得房屋所有权证书后才能出售。一般来说,两限房住了五年后,需要缴纳土地出让金才能不受限制地交易。政府直接出售的两限房对购房家庭有一定的条件。

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