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得房率是什么意思(得房率是什么意思计算公式)

楼市网 • 2022年2月5日 22:38:24 • 房产百科 • 阅读 117

入住率是指可供居民控制的面积(即套内建筑面积)与每户建筑面积(即销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积套内墙面积阳台面积。销售面积(又称套式建筑面积)=套内建筑面积分摊的公共建筑面积(俗称积)。

购房率是购房的重要指标。在计算房屋面积时，计算建筑面积，因此购房率过低，不实惠；太高，不方便。因为住房率越高，公共部分面积越小，居民会感到沮丧。一般来说，80%左右的住房率更合适。公共部分宽敞，分摊面积不会太大，更实惠。

1、

有很多人认为得房率越大，就能够住得越舒服，其实并不是这样的。如果得房率太高的话，那么公共的面积就会变少，这样就会影响到楼道的宽度以及大厅的舒适程度，还有电梯间的数量等。而且这样减少公共部分，长时间会使人感到压抑和拥挤，不利于人们的身心健康。

2、

房地产的入住率越高越好。一般来说，多层住宅的入住率相对较高，基本上85%是90%，小高层建筑的入住率约为80%到85%，高层建筑的入住率一般为75%到80%，办公楼的入住率为55%到60%。

日常生活的影响：

为了提高入住率，一些开发商会选择减少共享面积。在设计房间类型时，压缩电梯间、电梯厅、走廊的面积和宽度，将这些公共空间压缩到极限。大厅又窄又拥挤，公共楼梯又窄又陡。结果是住宅质量下降，使用不舒服，进出不方便，也会导致邻里之间的摩擦和纠纷。

2.影响户型:

房屋收购率直接影响房屋类型的设计。对房屋收购率的过度要求会使一些开发商盲目追求房屋收购率，忽视房屋类型的实用性和合理性。一般来说，开发商出售的房地产收购率在合理范围内。

3.影响房屋质量:

房屋质量还包括公共区域大厅设施等，稍好的住宅需要配套完善的功能、高大的大堂、宽敞的楼梯间、明亮的前室等，在住宅需求从功能到质量时代，生活质量是关注的焦点，所以太高，共享面积太小会影响生活质量。

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