已有房贷要不要转lpr(房贷5.635要不要转LPR)-楼市网

已有房贷要不要转lpr(房贷5.635要不要转LPR)

楼市网 • 2022年2月5日 22:31:54 • 房产百科 • 阅读 108

转身。从目前的情况来看，中长期LPR可能性仍将继续下降，因此用户选择将其转换为LPR定价基准方案比较有利，未来利息支出会减少。

一些用户的存量抵押贷款利率是基于折扣水平的基准，感觉改变了LPR定价基准会导致利率上升。事实上，没有必要担心这个问题。锚改变政策充分考虑了这种特殊情况，因此特别提到将其转化为LPR之后的加分数可以是负值，转换后的水平仍然是原执行利率，不会高于原水平；此外，转换后每年的加分数保持不变，也可以享受LPR下行红利。

当然，用户不应该把选择转化为LPR浮动利率后，每年都会比上年降息。LPR大方向下降，但超过5年LPR它不会像一年期的下降那么大，下降速度会很慢，在这个过程中可能会重复，特别是不能保证每个用户只是每个重定价日对应上个月LPR水平刚刚下降。

7月20日LPR为3.85%，5年以上LPR为4.65%，连续4个月保持不变。

东方金城首席宏观分析师王青认为，为了促进下半年GDP增速向6.大约0%的潜在增长水平归，巩固稳定的就业基础，货币政策边际宽松的总体方向不会改变。预计三季度MLF降息有望在年内重启MLF招标利率仍有约20个基点的小幅下调空间。这将推动它LPR报价同时下调，企业贷款利率将大幅下降。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，连续4个月保持不变的LPR传达强烈信号:上半年降息明显两次，后续利率下调将保持克制。同时，从目前的政策取向来看，更注重现有利率政策的消化。他认为，从下半年开始，宽松的利率环境依然存在。

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