等额本金和等额本息哪个划算(房贷等额本息和等额本金哪个划算)-楼市网

等额本金和等额本息哪个划算(房贷等额本息和等额本金哪个划算)

楼市网 • 2022年2月5日 22:29:44 • 热点资讯 • 阅读 77

在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金的月还款金额大于等额本息。但根据整个还款期，等额本金还款方式将节省贷款利息支出。因此，等额本金更具成本效益，但早期还款压力更大。

等额本息的优点是月还款金额相同，方便收支安排。适合经济条件的借款人，不允许前期还款投资过大，收入处于相对稳定状态。缺点是需要支付更多的利息。但前期还款金额多为利息，还款期限过半后本金比例增加，不适合提前还款。

等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。还款金额每月减少，后期越容易。而且由于前期还款本金比例大，利息比例小，非常适合提前还款。缺点是前期还款压力大，需要有一定的经济基础，前期还款压力大。

1、等额本息贷款采用的是复合利率计算利息

在每次还款结算时，剩余本金产生的利息应与剩余本金（贷款余额）一起计算，即未付利息也应计算，这似乎比利润滚动利润更强大。在国外，它被公认为适合贷款人利益的贷款方式。

每月还款金额相同。本质上，本金比例逐月增加，利息比例逐月减少，月还款金额保持不变，即在本息分配比例中，上半年还款利息比例较大，本金比例较小。还款期限超过一半后，本金比例逐渐加，利息比例较小。

2.等额本金贷款以简单的利率计算利息

在每次还款结算时，只计算剩余本金（贷款余额），即未付贷款利息不与未付贷款余额一起计算，只计算本金。

每月还款金额减少，逐月减少；贷款本金按还款总月平均分配，加上上期剩余本金利息，形成月还款金额。因此，等额本金法第一个月还款金额最多，然后逐月减少，还款越少。

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