买房子契税该怎么算(二套买房子契税怎么算)-楼市网

买房子契税该怎么算(二套买房子契税怎么算)

楼市网 • 2022年2月4日 10:08:35 • 热点资讯 • 阅读 106

1.房屋契税=房屋总价×税率。

2.第一套房:建筑面积小于90米的，缴纳总房价1%的契税；建筑面积90-144平方米，总房款144平方米.5%契税；建筑面积超过144平方米的，缴纳总房价3%的契税。

三、二套房：无论面积大小，房地产契税均为总房款的3%。

4.根据通知，面积90平方米以下的个人购买家庭唯一及以下的，减税1%；面积90平方米以上的，减税1%.契税征收5%的税率。

5.面积90平方米及以下的个人购买家庭第二套改善性住房，按1%的税率征收契税；面积90平方米以上的，按2%的税率征收契税。新政还特别提出：第二套房契税优惠和营业税优惠暂不适用于北京、上海、广州、深圳。

1、当地契税税率：虽然说买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。

2、地方契税变化：购房者缴纳房屋契税，根据地方契税变化，地方政府需要考虑当地经济和市场供需关系，契税调整也希望调整房地产市场，促进房地产市场回归原始属性，减少投机行为，如果90平方米以下，是第一套房子，那么契税是百分之一。

3、考虑购买价格：购房者在购房时缴纳的契税金额取决于购房者的购买价格。如果他们以合理的购买价格购买房地产，税务局将根据当地规定的土地契税纳税人标准给出批准的纳税基数，但如果他们以不合理的价格购买，税务局将给出批准的纳税基数。

4.直接缴纳契税：许多开发商不按照标准流程收取契税。买家买房时需要注意。有时，贷款获批后，开发商会打电话给买家交房。此时，他们需要缴纳契税。

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