根据购房政策，第一套房二手房贷款至少需要30%的首付，第二套房首付一般需要50%-60%。在申请贷款之前，你应该首先了解当地的政策。无论是申请商业贷款还是公积金贷款，不同地区的首付都有一定的差异。因此，个人申请二手住房抵押贷款首付没有统一的答案，在决定申请二手住房抵押贷款后，建议去当地银行了解，然后选择合适的银行申请二手住房抵押贷款。
二手住房贷款的基本流程是：买卖双方签订合同；买方向银行申请贷款；买卖双方申请银行评估财产；银行评估财产和买方资格；银行批准贷款申请，确定是否可以贷款；买卖双方办理转让手续，借款人办理贷款手续；买卖双方将房屋所有权证书送银行抵押；银行分配资金；借款人还款。
1.注意房子能不能贷款:买二手房要申请贷款，买家需要了解房子的产权，并不是所有的二手房都能贷款。比如小产权房、公房都不能贷款。
2.注意房龄是否过长:买家要看清楚自己买的二手房有多大。如果房龄过长，银行批准的贷款金额会相对较小，有的甚至会被银行直接拒绝。因此，如果你打算款买二手房，尽量不要选择房龄过长的二手房。
3.注意还款能力：事实上，无论你是买新房还是二手房，只要是贷款，你都必须考虑你是否能承受月供。银行还将调查买方的还款能力。如果您的还款能力太差，银行将直接拒绝贷款。具体来说，您的信用调查需要良好，月收入需要达到月供的两倍。
4.注意贷款银行的选择:如果买家打算贷款买二手房，需要选择合适的贷款银行，不同的银行政策也不一样。买家要考虑贷款期限、银行网点数量、还款是否方便。贷款人可以去几家银行了解更多，选择最适合自己的。
5、注意提供真实信息：银行在批准购房者贷款申请时，会核实购房者提供的信息。如果您向银行提供的信息是虚假的，您不仅会被直接拒绝贷款，还会被银行列入黑名单，影响其他金融生活。因此，在申请贷款时，提醒您填写信息，以免影响购房。
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