楼盘降价引发纠纷背后的原因是什么？-楼市网

楼盘降价引发纠纷背后的原因是什么？

楼市网 • 2022年2月4日 09:25:54 • 房产百科 • 阅读 109

最近很多地方都有业主围攻售楼处等楼盘降价引发纠纷的消息。楼市一直有金九银十的说法，但今年国庆期间楼市并不平静！

买不卖的降价合同精神是什么？

2008年，万科在全国降价促销。杭州万科业主集体围攻售楼处，要求退房。十年过去了，杭州滨江新希望新城也出现了类似的场景。由于项目二期部分房价较一期有所下调，部分一期业主拉出横幅维权。而且，9月下旬，房地产企业与部分业主达成了退房协议，不收取违约金。退房业主数量不同，大致数量为5-10户之间。

中国没有历史，只有轮回

黑格尔曾经说过，中国没有历史，只有轮回。2018年，碧桂园浦东南县碧桂园项目在和平国庆期间受到保护。原因是该项目于18年8月15日开盘，价格为3.5万/平，仅仅一个多月后，暗箱操作就开始降价到2.6-2.八万。降价幅度接近25%。这是总价几百万的房地产。

业主听到这个消息，直接开始维权。根据上海的规定，取得预售证的房地产既不能涨价，也不能降价9元以上.五折，所以这样的操作其实是违法的，马上就被叫停了。然而，关于降价的争论并没有停止。毕竟，房价涉及到每个中国家庭的紧张。

类似事件发生在同属江浙沪经济圈的杭州。

网传杭州的未来海岸项目也出现了类似的情况。同样，未来海岸属于杭州郊区的一个刚需盘。据悉，该项目的二期价格比一期一套房低了40万，一期业主不得不维权。虽然这一个项目一期和二期的价格在总体上并没有太大区别，但是个别户型价格相差较大。价格下降的户型主要位于二期的顶层和底层。

2018年楼市真的有很多这样的闹剧。北京还有燕郊楼市减半、江西碧桂园降价、福建漳州荣信一号府降价。……

房价下跌业主维权合理吗？

例如，消费者去任何商店买衣服，新的都很贵，旧的都会打折。购买原价服装的消费者能阻止服装品牌的降价吗？首先购买的人相当于享受商品，自然需要支付更多的价格，这是合乎逻辑的。

因此，许多人认为业主是不合理的，没有人强迫他们买房子，自己买，但也承担可能的降价风险，开发商不承诺房价不会下跌，没有人能保证房价会上涨。这只是消费者一厢情愿的期待。

另一种说法是，房子是一种特殊的商品，首先是昂贵的，然后许多房子在付款和交付之间有一段时间，所以消费者不享受商品降价是不合理的。例如，浦东南县的前一个例子仅仅一个多月后就降价了，这实际上纯粹是对业主的欺骗和掠夺。

这一说法的支持者还认为，即使是市场经济也应该遵守商业道德。现在在电子商务平台上购物很贵，你可以退还差价，房地产这样的商品呢？

无论哪种说法，它似乎都是合理的。一般来说，消费者选择到销售部门保护自己的权利，事实上，他们正在寻求关注，希望房地产开发商能够补偿自己的权益。如果有合理的仲裁渠道，消费者会选择拉横幅吗？房地产市场的长期机制还有很长的路要走。

如果降价间隔是一个月，去维权确实有一定道理，但是如果开发商过了一两年降价，去维权就很难说明白了。毕竟商品房是商品，就算是被强监管，卖方也是有定价权的。消费者一定要擦亮眼睛，避免踩雷。

2018年房地产市场出现涨跌迹象。最近，大量房地产企业进入促销折扣，加快收款步伐。在这种情况下，折扣和降价现象很可能从点到线传播。《三国演义》一开始就说:世界大势，分久必合，分久必合。楼市也是如此，楼市也是如此。有买房需求的买家，你有福了，抓住机会上车。

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楼盘降价引发纠纷 背后的原因是什么？