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容积率怎么算(容积率怎么算)

楼市网 • 2022年2月3日 11:12:51 • 热点资讯 • 阅读 117

容积率=地面总建筑面积÷可建设用地面积。在城市规划区的某一土地中，容积率是房屋总建筑面积与土地面积之比。容积率反映了土地利用强度和利用效率，以及地价水平的差异。

当建筑物超过8米时，该层的建筑面积在计算容积率时加倍。

毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积。

住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地。

综合容积率=建筑总面积/规划建设用地计算容积率。

在工业上，容积率=(厂区建筑面积结构面积)÷工厂占地面积。

建筑总面积计算容积率=住宅建筑面积配套公共建筑面积。

建筑总面积不计算容积率= 架空建筑面积，地下建筑面积(不包括商业用途)。

1.生活舒适度高。

低容积率表明，当社区土地面积相同时，建筑面积相对较小，实际居住人口较少。也就是说，会有更多的绿地和相对较大的建筑间距，这样买家的生活舒适度就可以大大提高。

2.房子的价格很贵。

容积率太低的房子价格也比较贵。这就是为什么同一个社区的小高层价格比超高层价格贵很多的原因。

公积金贷款不能用于非普通住宅。

一般来说，如果社区的容积率低于1，则该房屋属于非普通住宅。在一些城市购买此类房屋时，首付比例将高于普通住宅。同时，公积金贷款不能使用。

容积率的大小与开发商和购房者有很大关系。对于开发商来说，容积率的大小影响着房屋中地价成本的比例，而对于购房者来说，容积率的大小直接影响着生活舒适度。如果社区的容积率相对较小，那么社区的建筑密度也相对较低，生活舒适度就会提高，否则舒适度就越低。一个好的居住区，高层住宅的容积率不应超过5，多层住宅不应超过3。但现在开发商的土地收购成本也很高，所以并不是所有的社区项目都能做到。

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