房产税2021年开征标准(二手房产税2021年开征标准)

1.房产税按应税房计税价格的70%计算缴纳。

2.应税房屋应纳房地产税的计算公式为,应纳房地产税=新购房应征税面积(建筑面积)×新购房单价×70%×税率。

2、上海居民家庭在本市新购买,属于居民家庭第二套或以上住房,成人子女或其他亲属居住,居民家庭常住户口,可纳入居民家庭每人60平方米计算免税住房面积。

1.上海居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的房屋。

上述房屋超过国家和本市房屋征收或拆迁补偿标准的部分,应当按照暂行办法的规定确定房地产税的免征面积。

2.上海农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房。

房地产税征收标准从价或从租:

(一)从价计征的,其计税依据为房地产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租金中征收的(即房地产租赁),以房地产租金收入为依据。从价中征收10%-省、自治区、直辖市人民政府确定辖市人民政府确定。如果浙江省规定具体减免30%。

房地产税率为比例税率。按房地产余值征收的,年税率为1.2%;按房地产租金收入计算,年税率为12%。

应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

(一)以房地产原值为计税依据的,应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%);

(二)以房地产租金收入为计税依据的,应纳税额=房地产租金收入×税率(12%)。

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