不再遮遮掩掩,杭州萧山一楼盘直接降价18万元

杭州房地产市场的分化日益加剧。一方面,10月份有1万人甚至2万人,同时,越来越多的房地产流动,萧山房地产首次流动,销售非常不理想,装修存2万至20万折扣口号,相当于直接降价18万元。

与700万元以上的房地产总价相比,18万元的折扣并不多,但这也是本轮房地产市场明显降价的开端。

萧山一楼开盘不利,直接降价18万元

该楼盘地段并不差,位于2号线的地铁站口。但由于单价和周边楼盘比不具优势,又都设计了大户型,总价超过700万元,因而当10月领出首张预售证后,出师不利,仅销售了少量房源。

出乎意料的是,该楼盘直接打出了降价牌

之前也有一些卖不好的楼盘暗中降价,有的以少量特价房为名,便宜1000元/㎡,有的为促销提供车位优惠。

这一次,热门板块的楼盘明显降价,传达了市场变化的明确信号。既然有人开了这个头,很快就会有其他卖不好的楼盘直接加入优惠降价的行列。

热门板块房地产的直接降价也表明市场分化越来越严重。特别是在供应量大的板块,限价相同,买家自然会选择质量更好的房地产。

在滨江区,即将开业的绿城晓风印月均价47600元/㎡,398套房吸引了4220组购房者参与彩票,中奖率只有9.4%。在同一板块,相隔两站地铁的时代,滨江悦最近开盘只推了48套房,却直接流摇。

金河庄、翡翠城等总价低、一、二手房价倒挂明显的房地产吸引了2万多人报名。但与此同时,越来越多的房地产成功率不断上升,流动房地产数量的比例也在增加。

如祥符板块,一楼盘8月首开的中签率仅34.9月底加推时中奖率已飙升至78%.62%。根北新城一楼首次开业,最终申请118套住房的人数只有176组。这样的中奖率基本上意味着当前的卖不出去。

据记者统计,自10月以来,房地产已进入市场。截至10月21日,共有67张住宅预售证,23栋房地产直接流摇,占三分之一以上。

10月份进入市场的住宅将创下新高,或者有更多的房地产降价促销

第四季度,开发商开始抢跑。据记者统计,截至21日,10月份已入市的住宅数量已达8112套(含临安、富阳、下同)。按照这个速度,10月份入市的住宅数量很可能超过8月份的10422套,创下今年新高。

10月份网上签约数量明显赶不上市场数量。到21日,杭州住宅销售套数只有4249套。

接下来的两个月也将是开盘高峰。特别是几个现有住房项目,将一次性申请所有住房进入市场,地产单盘房屋数量将超过1000套。

杭州一家房地产企业的营销总监认为,市场将继续分化,更多的房地产将在第四季度开始降价促销。

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