lpr转换好还是不转换好?(lpr转换好还是不转换好知乎)

lpr转换好。

如果您选择固定利率,您的抵押贷款利率将保持现有利率不变,直到合同到期。这更容易理解。

如果选择 LPR,那么你未来的抵押贷款利率就会随着市场利率而上升(LPR)变化,LPR 每月公布一次。

浮动利率公式如下:

个人抵押贷款利率=LPR n%

n% 是加分数,不同的人可能会加分数。n% 这个加分数是怎么来的?

首先需要有一个参照物,这个参照物就是2019 年 12 月公布的 LPR——4.8%,那么,你的加分数 n% 就等于——

n%=原合同最近执行的利率 – 4.8%

假设你抵押合同中的抵押贷款利率是 5.39%,

那么你的加分数就是

n%=5.39% – 4.8%=0.59%。

如果你抵押合同中的抵押贷款利率是 4.41%,

那你加点数

n%=4.41% – 4.8%=- 0.39%。

你没看错,加分数有正有负,确定加分数后,n% 再也不会改变了。

虽然 LPR 每月公布一次,抵押贷款利率转为 LPR 之后,重定价日前的抵押贷款利率仍与原来相同。

在重定价日,如果这个月 LPR 浮动利率比 4.8% 低,因为 n% 加点数一直保持不变,所以抵押贷款利率=LPR n% 会变小,所以会少还房贷。相反,你必须偿还更多的抵押贷款。

因此,即使是浮动利率,也只能在特定日期重新调整。这个特定的日期是重定价日。一般来说,重定价日期一般为每年的 1 月 1 日,或贷款发放日期为每年相应的月度相应日期,可自行决定。

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