哪里有退房潮？退房潮产生的原因是什么？-楼市网

哪里有退房潮？退房潮产生的原因是什么？

楼市网 • 2022年2月2日 10:47:59 • 房产百科 • 阅读 113

相反，当开发商通过收集土地、收集土地和囤积土地享受暴利时，他们也从源头上制造和积累了泡沫，然后可能会出现退房潮。那么，退房潮在哪里呢？退房潮的原因是什么？

哪里有退房潮？

随着多个房地产序幕的拉起，长三角房地产市场的退房浪潮层出不穷。截至目前，上海、太仓、南京、杭州等城市已爆发业主退房项目消息。

在上海浦东南路500号国家开发银行大厦的办公楼里，有400多名中海御景西岸业主聚集在一起，他们向中海上海公司喊口号。就在下午前，愤怒的中海业主砸碎了位于上海浦东周康的中海御景西岸销售办公室的沙盘模型。

除上海、太仓外，还有南京、杭州等城市爆发了业主退房项目的消息。10月16日，南京市房管部门公布，根据10月份市期房退房名单，新增期房退房53套，创下半年单月期房退房数量新高，江北板块和江宁板块退房较多。

退房潮产生的原因是什么？

如果开发商继续囤积土地，他们不仅将面临房价持续下跌带来的财富缩水风险，还会面临两年后土地将被免费收回的政策和法律风险。因此，一些开发商开始退出土地，这是房地产市场泡沫长期积累的必然结果。同时，这也是开发商通过囤积土地、投机牟取暴利的共同手段的终结。

地价和房价是相互依赖和相互影响的关系。如果地价下跌是由房价下跌造成的，那么地价下跌将反过来影响人们对未来房价的预期，引发观望效应，使房价因缺乏购买力支撑而进入下跌轨道。

就像房价和地价交替上涨一样，当中国房地产市场无法承受积累的泡沫时，房价和地价可能会轮流下跌。

事实上，早在退出现象之前，全国大量大量土地流派现象就表现出了行业常年积累的巨大泡沫的恐惧。退地进一步表现了行业对未来房地产市场泡沫破裂的担忧。一旦形成羊群效应，退地潮可能会出现，然后传递到房价。

以上是退房潮的全部内容，退房潮的原因是什么，但对于老业主来说，目前退房并不容易。经过多轮房地产市场监管的洗礼，开发商的预售合同越来越严格，即使在支付违约金后，买家也不能像过去那样轻易退房。

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