房产税计入什么科目(出租房屋缴纳的房产税计入什么科目)

房地产税计入管理费用科目。与房地产租赁有关的房地产税,应当列入税及附加科目。房地产税是以房屋为征税对象,以房屋计税余值或租金收入为征税依据,向房屋产权人征收的财产税。

房产税征收标准从价或从租两种情况:

1.从价计征的,其计税依据为房地产原值一次减去10%-30%后的余值;

2.从租金中征收的(即房地产租赁)以房地产租金收入为依据。从价中征收10%-30%的具体减免范围由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定,具体减免范围为30%。房地产税率为比例税率。按房地产余值征收的,年税率为1.2%;按房地产租金收入计算,年税率为12%。

房地产税不同于房地产税。根据最新规定,房地产税即将试点,以下城市可能成为首批试点城市

首先,我们应该选择一些经济发达的地区。试点项目对整体经济基本面影响不大,特别是东部沿海地区的城市。如济南、南京、上海、杭州、广州、深圳等地。但北部和南部、东部和西部也应该反映出来。

二是深圳、杭州、上海等房价上涨较快的城市,房地产税一直被一些群体寄予降价预期。

第三,可以考虑苏州、杭州、上海等土地出让金收入较高的城市,看看税收与土地出让金的平衡效果。

第四,可能还是有较好纳税基础的城市,比如上海、重庆,已经试点过房产税的城市,试点房产税的可能性会更高。

特别值得注意的是,今年5月,财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部等主管部门在北京召开了房地产税研讨会。上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南等六个城市的相关负责人参加了会议。因此,这六个城市很有可能率先试点。

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