高层楼房公摊面积一般是多少(高层楼房的公摊面积标准是多少)

高层建筑的共享面积相对较大,通常为20%-25%之间,带电梯的小高层住宅,共享系统面积一般为15%-在20%之间,普通多层住宅楼的共享面积通常为10%,没有地下设备房、底层商铺和架空。-15%之间。由于房地产结构和方法规范的不同,不同房地产的共享面积也不同。

1、住房单价增加:如果共享面积取消,开发商的建设成本将增加,相应的房价将增加,因为共享面积消失,住房总价由单价和内部面积决定。开发商不能凭空取消共享面积,然后不想办法恢复成本和收入。当销售面积减少时,开发商希望恢复成本和收入,这将提高单价。事实上,对于购房者来说,他们并没有享受太多的折扣,在取消共享面积之前和取消共享面积之后的购买成本之间的差异也不会太大。

2.增加其他购房成本:对于开发商来说,共享面积的存在对他们自己仍然有好处,但如果他们想取消共享面积,开发将在其他方面增加购房成本。毕竟,开发商可以有很多方法让买家多付钱,也就是说,买家在买房时可能会被要求收取其他费用。对于开发商来说,购房者是比较弱势的一方,开发商占据主导地位,取消共享面积可能会增加其他购房成本。

3、生活舒适度降低:对于购房者,共享区域需要承担,开发商不会有任何影响,但如果取消共享区域,那么这部分成本由开发商承担,开发商会尽量减少这部分区域的浪费,这意味着公共区域的面积会减少很多。如果公共区域太小,业主的生活舒适度就会大大降低。

4.购买房屋的产权面积存在争议:对于尚未购买房屋的人,他们可能希望取消共享面积,但对于已购买房屋并持有产权证书的朋友呢?目前,产权证书上记录的产权面积按建筑面积计算。如果共享面积被取消,这些房屋将来将进入二次交易,如何处理产权证书上的面积。

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