房价上涨城市创七年新低拐点来了吗

目前,房价上涨的城市还不能完全确定为七年新低的拐点。根据国家统计局发布的最新消息,房价上涨的城市创下了七年新低,新房价环比上涨的城市跌至13个,二手房价环比上涨的城市跌至3个。

根据国家统计局的数据,70个城市的新房价格环比上涨,10月份只有13个城市,跌至52个,跌至2015年2月(66个城市)以来的新高;二手房价格环比上涨,10月份只有4个城市,跌至64个,跌至2014年10月(64个城市)以来的新高。

在这方面,一些专家认为,到今年年底,全国二手住房市场的热度仍将下降一段时间,预计明年第一季度将逐渐稳定下来。一些专家认为,在当前背景下,未来需求复苏趋势不能太乐观,房价仍将惯性下跌。

1.供地不足

绝大多数的市场分析和预测将土地供应作为研究和判断的重要依据。预供应的土地与实际供应的土地差距较大,实际供应的土地与市场库存的消化速度不成正比,确实会影响房价。

2.供需关系

供需与土地供应挂钩,但不等于供需。客户的需求和市场的库存不成正比才会真正产生影响,比如西安的抢人,大量的人口落户,导致的供需不均衡。

3、炒作

开发商通过媒体、自媒体、中介联合炒作、雇人排队等手段哄抬房价。

4.限购限贷

非户籍人口无社会保障个人所得税不能购买,两套首付比例大幅上升,三套拒绝贷款等限制贷款政策,放开限制,利率上升,确实会影响房价的涨跌。

开发商缺钱

由于去化速度问题,开发商急于收款等原因也是降价的原因之一。

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