房价上涨城市创七年新低拐点来了吗-楼市网

房价上涨城市创七年新低拐点来了吗

楼市网 • 2022年2月1日 10:43:50 • 房产百科 • 阅读 146

目前，房价上涨的城市还不能完全确定为七年新低的拐点。根据国家统计局发布的最新消息，房价上涨的城市创下了七年新低，新房价环比上涨的城市跌至13个，二手房价环比上涨的城市跌至3个。

根据国家统计局的数据，70个城市的新房价格环比上涨，10月份只有13个城市，跌至52个，跌至2015年2月（66个城市）以来的新高；二手房价格环比上涨，10月份只有4个城市，跌至64个，跌至2014年10月（64个城市）以来的新高。

在这方面，一些专家认为，到今年年底，全国二手住房市场的热度仍将下降一段时间，预计明年第一季度将逐渐稳定下来。一些专家认为，在当前背景下，未来需求复苏趋势不能太乐观，房价仍将惯性下跌。

1.供地不足

绝大多数的市场分析和预测将土地供应作为研究和判断的重要依据。预供应的土地与实际供应的土地差距较大，实际供应的土地与市场库存的消化速度不成正比，确实会影响房价。

2.供需关系

供需与土地供应挂钩，但不等于供需。客户的需求和市场的库存不成正比才会真正产生影响，比如西安的抢人，大量的人口落户，导致的供需不均衡。

3、炒作

开发商通过媒体、自媒体、中介联合炒作、雇人排队等手段哄抬房价。

4.限购限贷

非户籍人口无社会保障个人所得税不能购买，两套首付比例大幅上升，三套拒绝贷款等限制贷款政策，放开限制，利率上升，确实会影响房价的涨跌。

开发商缺钱

由于去化速度问题，开发商急于收款等原因也是降价的原因之一。

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