商铺投资回报率怎么算(商铺投资回报率怎么算,举例)-楼市网

商铺投资回报率怎么算(商铺投资回报率怎么算,举例)

楼市网 • 2022年2月1日 10:06:36 • 热点资讯 • 阅读 193

1.(税后月租金)-每月物业管理费)×12=年租金收入，年租金收入/购买商店总价=年投资收益率。相反，购买商店的总价/年租金收入=投资回收年限。

2.(税后月租金)-按揭月供款-每月物业费)×12=年租金收入(首期房款抵押贷款)÷年租金收入=投资回报年限。

1.营业税:月租金收入不足2万元的，免征营业税；月租金收入超过2万元的，按服务业计算-租赁业按5%的税率缴纳营业税(同时缴纳城建税、附加费、防洪费和地方附加费)。

2.个人所得税:按财产租赁所得每次收入不超过4000元的，扣除800元；4000元以上的，扣除20%的费用，其余为应纳税所得额，个人所得税按10%的税率缴纳。

计算缴纳个人所得税时，取得的财产租赁收入应当依次扣除以下费用：财产租赁过程中缴纳的税费；纳税人承担的实际租赁财产费用的维修费用；税法规定的费用扣除标准。

3.房产税:按租金收入12%征收房产税；印花税:印花税按租赁金额的千分之一缴纳，税额不足一元的按一元计算。

4、城市土地使用税：以土地使用证确认的面积为计税依据。未颁发土地使用证书或者实际占用面积超过土地使用证书确认面积的，纳税人应当按照实际情况申报，地方税务机关应当核实税务计算。

1.选择人口集中的地区，选择人流量大的街区，是周边商业活动频繁、商业设施成熟的商业区。人气旺的地方有利于保证店铺的日常正常运营，尤其是便利店、洗衣店等为居民日常生活服务的店铺，无论是自己做生意还是租房，都是不错的选择。

2.注意店铺所在街道的特点、客流方向和分类。商业主干道沿交通主干道。由于交通条件、历史文化和位置不同，街道将形成不同的特点。选择交通畅通、交通拥挤的街道，避免在死胡同开店。在同一条街道的两侧，由于行人的方向习惯，客流不一定相同。我们应该仔细观察客流的方向和年龄组成，并选择更多客流的一侧。

3.尽量避免在受交通管制的街道上选址。选择商店位置的重要条件之一是在商店前有一个适合停放车辆的位置。尽量避免设置交通管制的地方，如单向交通、限制车辆类型、限制交通时间等。商店应该有公共汽车站或出租车停车场。此外，商店前面可能有方便停车的地方，这将给顾客带来方便。

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