恒大75折优惠:仅仅为分折扣优惠与一次性优惠的区别

2月16日,恒大集团发布红头文件,宣布将于2020年2月18日至2月29日期间,全国恒大在售房屋(含公寓、写字楼)可享受75%优惠;同时,恒大红头文件宣布,2020年3月1日至3月31日,恒大在售房屋(含公寓、写字楼)可享受78%优惠。

据了解,2月16日,恒大集团在新闻发布会上透露,自2月13日实施网上销售以来,三天内通过恒大认购47500套,总价值约580亿元,全国600多栋房地产认购,其中最高的认购870套。恒大集团副总裁刘雪飞表示,预计未来几天恒大网上认购将超过10万套。

有一段时间,恒大折扣促销的好消息经常在互联网上刷新,恒大无情地刷了一波存在感。恒大这一波经营不仅赢得了足够的关注,赚取了更大的流量,而且赢得了行业、意向购房者、观望购房者等的关注,也成为了热门话题。从这个角度来看,恒大的新年首次亮相取得了巨大的成功,可能会成为业内人士效仿的对象。

2月18日,从今天开始,恒大75%的折扣在全国正式开始。根据官方宣传,这是恒大房地产历史上最大的房地产折扣活动。

恒大580亿元只是账面数字

根据恒大官方披露的数据,2月16日,恒大宣布,自2月13日网上购房以来,销售数据呈爆炸式增长。客户认购了47540套房子,总价值约580亿元。全国600多栋房地产被认购,其中最高的870栋被认购。

看到这个数字,相信很多业外人士感叹之后都不会有太多的思考。据悉,在疫情的影响下,全国售楼部基本处于停摆状态。网上看房作为特殊时期的特殊安排,仅作为辅助销售手段,主要为正式线下销售做准备,不受业内人士青睐。但恒大官方人士表示,客户认购房屋47540套,总价值580亿元,显然有一定的泡沫成分。

据了解,2019年恒大年合同销售额为6010.6亿元,恒大通过网上购房渠道恒房通仅三天就达到580亿元,达到2019年年销售额的近十分之一。据梳理,恒大的表述价值约为580亿元,这只是一个账面数字。

恒大贵阳房地产销售海报

根据恒大买房的相关规定,买受人应在支付定金后5个工作日内签订合同支付首付。首付付款完成后,恒大可以无故退房,但存款需要在5月10日后支付。可以看出,恒大的买房规定不仅可以有效地聚集人气,还可以聚集资金,无息使用至少3个月,大大降低了融资成本。

恒大75折存在泡沫成分

据公开资料显示,恒大全国优惠存在一定的泡沫成分。

从城市的角度来看,南京主城区的房屋不参与折扣,东莞的折扣价格甚至高于年前的价格;从实际优惠价格来看,据悉,在疫情影响下,全国多家开发商在年前价格的基础上降价,降价幅度约为1000-1500元。恒大的75%折扣更多的是一种营销说法;从住房位置来看,参与营销的房地产更多的位于三四线小城市或区域核心大城市的边缘。

据报道,在西南城市,重庆、成都、贵阳、昆明、南宁都有恒大折扣房地产。在贵州省会贵阳,进入折扣范围的房地产相对较少。

恒大的操作都是套路。你看穿了吗?

搜索发现,恒大房地产在贵阳销售的房地产包括恒大金阳新世界、恒大中央公园、恒大中央广场、恒大都市广场、贵阳恒大帝景、恒大观山岳府。通过各种搜索渠道,恒大南明皇家大厦参与了折扣。

为此,小边联系了位于贵阳的恒大工作人员,据工作人员称,恒大贵阳房地产参与了营销,75%的折扣基本上没有折扣,或者只有一点折扣。

据悉,2019年底,恒大为全社会推出了较大的折扣,有的甚至有相当大的折扣。据了解,75%的折扣是基于原单价的折扣,这是过去折扣后的另一个版本。据透露,恒大平时有99%、98%、97%、96%、95%和90%的折扣。积累这些折扣可以抵得上75%的折扣。

用通俗语言来说,这个折扣就像一件值100元的东西。平时买的时候商家会给你98折、96折、95折、90折等各种折扣。这些折扣积累起来值75折,现在买的话直接给你75折。本质上基本没什么区别。据悉,恒大全国75折优惠,全国房地产情况基本相同。

据透露,贵阳恒大中央公园原单价为1.6万元/平方米,年前折扣后单价为1.3万元/平方米,75折后单价为1.2万-125万元/平方米,每平方米单价仅相差500-1万元,总价相差近2-3万元。

据了解,受疫情影响,在特殊时期,全国许多房地产企业都出现了降价销售的迹象。即使市场上没有打折声音的房地产企业,也足以有恒大的打折。你学会了恒大的这波操作吗?

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