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高层住宅得房率一般是多少(高层住宅的得房率)

楼市网 • 2022年1月31日 11:02:11 • 热点资讯 • 阅读 102

一般在75～80%，有些人会认为房价越高，房子越好，这是不完全正确的。房价通常与社区的相关配套设施有关，如楼梯的宽度和电梯间的数量。如果房价特别高，只能说明房子的配套设施不是很好。因此，房价的大小需要有一定程度。

高层住房率是买房时的一个非常重要的指标。在计算房屋面积时，如果住房率太低，就不会负担得起。如果住房率太高，公共区域的面积就会很小，也不是很好。因此，一般高层住房率在80%左右更合适，公共活动区域也相对宽敞，共享面积不多，也更实惠。因此，多层住宅的住房率一般为88%，高层住房率一般为72%，办公楼的住房率一般为55%。

如今，许多高层建筑的入住率普遍较低。现在很多开放商都是为了盈利而建房的。因此，土地经济模式也知道，共享面积的增加。高层住宅入住率低的原因也在于高层住宅的设计。大部分朝南的都是卧室和阳台，所以这种房子的公共面积很容易占用。

影响高层住宅住房率的最直接原因是共享面积的大小。共享面积分为两部分，一部分是单元与公共建筑空间的隔墙和外墙水平投影面积的一半。另一部分是电梯、楼梯、垃圾等功能服务于整个房屋的公共永眠面积和管理房屋的建筑面积。

房屋结构也是影响高层住宅住房率的主要因素之一。例如，一梯多户和一梯两户需要共享的公共面积实际上几乎相同，但随着户数的增加，总建筑面积也会增加。因此，每个家庭需要共享的公共面积将减少。一般来说，高层住房率越低，小高层住房率越高，多层住房率越高。

公共活动区的大小也会影响高层住房率。一般来说，高质量的物业建有车库、电梯、大堂等，这些公共活动区将占用大量的共享面积，因此住房率相对较低。但俱乐部、车库等具有独立使用功能的空间、自用房、销售单位、管理房、设备房、卫生间等不作为共享面积。

那么如何计算高层住宅的入住率呢？基本上全国房地产开发商都是按照套内建筑面积=套内使用面积套内墙面积阳台建筑面积=建筑面积公共建筑面积分摊。高层住房率=三种公式计算套内建筑面积/套内建筑面积。

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