2022年天津楼市新政(天津最新买房政策出台)

【展望2022:大局已定!天津楼市十大信号分析预测!】

1. 天津置业首先看居住属性,投资基本别想,学区优势已经在弱化。

但短期内天津的经济发展不起来最大的优势还是教育,一定要买学区房用完最好尽快转手,尤其是那些为了学区去买老破小的,真心不建议,预算低诸葛君更推荐河西三片的次新房,150、160万就能搞定,300万左右看看河西陈塘科技商务区。

2. 22年天津楼市大降没有,小范围浮动是常态,楼市的泡沫依然有,但大跳水几乎没有。

去年大火的部分板块22年销量都非常理想,22年不会有太大变动,某些21年还没降价的板块不代表22年不会降,比如说国展西;

目前来看已经到底的板块:海教园、空港、辛庄、高新区、咸水沽、景瑞、陈塘科技商务区。

3. 集团化办学,九年一贯/十二年制学校,将成为未来新天津人的置业新风向。

接下来会有更多的环城四区的学校引进民校资源,天津市很多“私立学校”可能就没了,从红桥区求真小学停止办学就能看出来,不符合规定的私立学校将退出历史舞台;

为避免摇号风险,九年一贯制、十二年制学校将成为“香饽饽”。

4. 房地产的“并购潮”启势,大鱼吃小鱼,优胜劣汰模式开启。

1月5日,禹洲集团(01628.HK)和华润万象生活(01209. HK)先后发布公告,华润万象生活拟收购禹洲物业,交易金额不高于10.6亿元;同日,大发地产以1.95亿元转让子公司33%股权,总对价为人民币1.95亿元;这些足以说明大鱼吃小鱼,优胜劣汰模式已经开启。

加上今年又是房企还债的高峰期,今年注定是楼市“修复”的一年,开发商真的别乱选,贵点也尽量选央企国企,具有一定抗风险能力;

过去的几年天津80%的开发商都是不赚钱的,所以去年2、3次土拍还敢在天津拿地的房企,说明资金没问题,比如:绿城、旭辉、龙湖。

5. 今年买房的关键时间点:2022的春天一定非常值得关注。

传统小阳春+天津第三次土拍供地少+疫情导致本地外地客户这段时间出不去+官方降准有降息,可以说天时地利人和,虽然是疫情了、但人们正常的购房需求还是在的,3年份的购买力一定会爆发。

6. 整体看天津房价依然是“稳”字当头。

去年大跳水的主要原因还是因为存量巨大,今年三次土拍供地少,主要原因还是为了去存量,也就是说今年房企竞争没那么大了,买房者不必对价格过于惊慌,楼市像去年那种大规模的降价几乎没有。

楼市不仅要稳,而且楼市还要健康、良性循环式发展。

7. 支持合理住房需求,刚需改善购房者将迎来利好。

央行提出两个维护,即维护房地产市场平稳健康发展,维护住房消费者合法权益+银行贷款利率下调+12月底也宣布降息;

意味着房地产向民生基础行业回归的大趋势也不会改变。去年天津的房产市场真的很难,预计今年在天津会有更多的住房利好政策,甚至可能会在房贷首付比例上有大力度的支持。

8. 新天津人刚需为主+天津人改善为主。

从新梅江大卖可以看出,天津并不是只能买刚需,越来越多的天津人会将老破小置改善,市面上的豪宅改善风已经开始,这就是我为什么一直不看好老破小的原因。

9. 天津的房企面临大洗牌。虽然融资环境相对宽松,
但还是需要过一段时间紧日子,同样会分化,并购现象增多,
楼市调控还在,修复期的一年形势依然严峻,产品和开发商怎么选还要擦亮眼睛。

10. 房产中介行业将迎来大变革,房产中介行业面临着一个巨大的挑战。
除了房地产行业调控政策的影响外,尽管当前中介不可能取消和消失,但是如今的中介变革是必然趋势,摆脱传统端口的束缚,做好服务,体现自己的专业性,是中介对客户最重要的价值。

在同样的市场环境中,谁的服务品质高,获客效率高,越难越考验中介们的服务品质。

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