北京小产权房可以买吗(北京小产权房价格)

北京的小产权房可以买到,但由于房屋本身是非法的,所以购买小产权房屋会有一定的风险。小产权房屋是指在农村集体土地上建造的房屋,未办理有关文件,未缴纳土地出让费等费用。其产权证书不是由国家住房管理部门颁发的,而是由乡镇政府或村庄颁发的,也被称为乡镇产权房屋。

1.开发主体应合法

小产权房的开发主体可以是村民、村集体依法设立的具有法人资格和房地产开发资格的经济实体、村委会依法委托的房地产开发企业。但无论开发主体是谁,我们都必须有资格合法开发土地。

2.符合城市规划

小产权房的建设必须符合城市总体规划,只有符合城市总体规划,才能保证购房者的房屋所有权证。

3.购买大型小产权房

虽然国家明确禁止新建小产权房,但小产权房尚未大规模拆除。为了降低购买小产权房的风险,购房者最好购买大型小产权房。

4、多人陪同签订合同

在签订小产权房买卖合同时,购房者必须找到更多的见证人,让他们在合同上签字,这有助于降低风险。

5、做好详细约定

由于小产权房不能申请产权证书,买方只能根据销售合同保护其权益,因此在销售合同中,必须对各种情况达成详细协议,如拆迁买方获得全部补偿,同意高违约金。

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