房产交易税如何征收(房产交易税如何征收标准)-楼市网

房产交易税如何征收(房产交易税如何征收标准)

楼市网 • 2022年1月28日 13:31:53 • 房产百科 • 阅读 100

1.契税:符合住宅小区建筑容积率1.0(含)以上，单套建筑面积140(含)平方米以下(120平方米).7%)实际交易价格低于同级土地上住房平均交易价格1.二倍以下三个条件的，在房地产交易税中，视为普通住宅，征收房屋交易价格1.5%契税。相反，3%。

2.印花税:买卖双方支付的房价为0.05%。

3.营业税:5年内购房需缴纳的房屋交易税-营业税为交易价格×5%，5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收5%的营业税。

4.建税:7%的营业税。

5.教育费附加税:营业税的3%。

6、个人所得税：在房地产交易税中，普通住宅5年内：{销售收入-购房总额-(营业税城建税教育费附加税印花税)}×普通住宅20%，5年以上(含)5年以下:(销售收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%的经济房价=建筑面积×土地出让金4000元/平方米=1560元/平方米×1%×建筑面积。普通住宅5年以上免征个人所得税。

1、看房选房

看房子的时候一定要多看几套房子，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上。找到房子后，要核实房地产的状态，选择去当地房地产交易中心查询。

2.签订合同

达成交易意向后，买卖双方签订正式合同。合同不仅可以在线下载格式合同，还可以使用房地产交易中心的正式交易合同，但还需要对细节进行补充合同。

3.申请贷款(一次性付款直接跳过)

买方向银行申请贷款，银行将与买卖双方签订三方协议，协议约定三方权利义务，银行有义务书面通知买卖双方：买方是否通过银行审计申请贷款，银行贷款时间，银行如何确保卖方能否获得贷款。

四、买卖双方缴纳税费

银行批准贷款后，可以纳税。买卖双方共同向地方税务局申请纳税，卖方应承担增值税和个人所得税。如果房子是唯一的房子，已经五年了，这两种税就不用交了。买方需要承担契税。

五、过户、交房

缴纳各种税费后，需要到房地产登记中心递送和转让。如果没有中介，买卖双方最好同意一起去领取，然后交给银行。如果买方单独领取，如果买方不抵押或拖延抵押，卖方的房款将难以到位。

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