什么是绿化率和容积率(容积率2.5,绿化率30%怎么样)

绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。然而,绿化率只是开发商在宣传房地产绿化时使用的概念,没有法律法规依据。容积率是指某一地块总建筑面积与建筑用地面积之比。

容积率计算公式:容积率=地面总建筑面积/规划用地面积

注:容积率代表一个小区的建筑密度,容积率越小,居住密度越小,相对舒服,容积率越大则相反。(当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算)

容积率标准:对不同类型房屋容积率的要求也不同。一般来说,独立别墅为0.2~0.五、联排别墅为0.4~0.7.6层以下多层住宅0.8~1.2.11层小高层住宅.5~2.0.18层高层住宅.8~2.5.19层以上的住宅2.4~4.5.住宅小区容积率小于1.0、非普通住宅(不同城市的特点不同)。

绿化率的计算可以根据绿化率的概念来看。绿化率是一个不准确、不规范的词,准确的提法应该是绿化覆盖率。绿化覆盖率是指垂直投影面积与社区用地之和的比例,相对较宽。草地大致可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般高于绿地。绿地率=绿地面积/土地面积。

绿化率现在国家管理严格,因为绿化率不符合国家标准,不允许房地产开发新项目。国家政府明确规定,住宅小区绿化率指标不得低于30%。买新房的时候要问清楚这个小区的绿化率是多少。合同上也要写清楚,否则开发商不会认账。

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