环京楼市!2021年燕郊大厂的楼盘最新消息!

环京房价腰斩,这已经不是什么新鲜事情了,四年前,史上最严的房地产调控政策落在北三县(燕郊、大厂、香河),冰封住房地产市场,被定位为“楼市的风向标”的燕郊,最终也没有逃过腰斩的厄运,最高4.五万的房价,经过三年,硬生生砍到2万左右,大厂、香河都受到了影响。

燕郊知道这些事情,各大媒体纷纷讨伐。反正是为了赚流量,能写多惨就写多惨。 但这是事实。自2015年底以来,经历了4万亿货币的房地产市场和棚户区的货币化,可以说全国都在上涨。北京周边地区和全国房地产市场一样跳跃,房价一年翻倍。

当然,这种情况是不正常的,必须治愈,所以北三县立即发布了7个.30政策,严格控制北三县房地产市场,全国其他地区也出台了监管政策,但北三县命运不同于其他地区,其他地区松散,但北三县严格控制,不放松,三年,近100项房地产政策监管,房地产市场进入冻结状态,不能减半吗?

但我们必须知道,事情必须有原因,国家政策必须有他的原因:自2017年以来,京津冀一体化进入快速发展阶段,缓解北京非资本功能,大量产业和人口,北三县靠近北京核心区,是重要的承担地,产业到北三县,大量人口也想缓解,如果北三县超高,不能有效有序,人才如何定居?如何工作?因此,我们可以理解,严格控制房地产市场的政策是为北三县发展的年轻人提供一个轻松的机会。

近四年来,北三县(燕郊、大厂、香河)的房地产市场如何?

由于没有大量的投机投机者(所谓的投机投机和投资投机不同,投机是买入后,短时间卖出,赚信息差,时间差,国家当然严格禁止),现在没有销售办公室抢房子,没有价格等,交易价格也严格按照住房管理局备案单价,虽然价格略有波动,但在合理范围内运行。

从成交量和成交价格来看,北三县非常稳定。从住房库存来看,北三县属于北京周边地区最低数量。就供需关系而言,供应量略低,后期土地供应增加,房价可能不会大幅上涨。从政策和数据来看,北三县无疑已经到了房价的底部,处于横盘的底部。

那北三县适合入手吗?

引用巴菲特先生的一句经典话:当每个人都贪婪时,我害怕,当每个人都害怕时,我贪婪。

1.房价上涨的因素是长期看人口,即廊坊区是否处于人口流入区,数量基本相当于北京人口流入的一半。事实上,这部分人口流入大多是北三县、固安、廊坊市人口流入贡献的数据。也就是说,未来会有越来越多的人在这个地区买房。

2.影响房价的第二个因素是中期政策,即整个地区的土地供应相对稳定,这与国家政策稳定地价、稳定房价、稳定预期一致。虽然地价略有上涨,但也属于合理范围。

3.影响房价的第三个因素是金融政策,这是2015年16年房价翻倍的主要原因。现在国家货币政策相对稳定,存款准备金率在7月9日下调.5%,释放1万亿元资金,主要是针对中小企业经营困难的问题。如果有效保证这部分资金不流入房地产,房价上涨的可能性仍然很小,仍将稳步增长。

当然,区域优惠政策也需要我们关注:

北三县与通州副中心一体化发展,一些重大好处接踵而至:

1、由北京领导层和河北领导层共同协议,北京大量高端产业已落地北三县。除了引进大量高科技人才外,它还推动了北三县数十万的就业岗位。

二.燕郊地铁22号线已开工,2024年建成,2025年通车

好消息的落地给北三县注入了一剂又一剂强心针

目前,北三县新房供应量很小,可售房屋数量急剧下降,新供应土地特别有限。此外,未来越来越多的人进入北三县地区发展,尤其是燕郊和大厂地区。目前,北三县房价的低谷可能不会持续太久,所以现在绝对是开始北三县的绝佳时机。

对于目前想在北三县买房的朋友来说,抓住难得的低谷确实可以节省大量的购房成本。毕竟,房价的底部来自近100项监管政策,来之不易。简而言之,北三县的房价很难再次下跌!!

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