二手房增值税谁承担(二手房房屋买卖税费计算器)-楼市网

二手房增值税谁承担(二手房房屋买卖税费计算器)

楼市网 • 2022年1月28日 13:08:06 • 房产百科 • 阅读 106

二手房的增值税一般由卖方承担。事实上，缴纳二手房增值税更麻烦，因为我们需要看看房子的年限有多长。我们需要在不同的年限内缴纳不同的增值税。

假设一些二手房在两年内办理房产证，卖方在缴纳增值税时必须全额支付，即需要支付5.5%的税费。但是有些房子已经办理房产证五年多了，此时可以免征所有增值税。

二手住房取决于年限，超过两年不需要，如果不超过两年需要支付。非普通住宅需要缴纳增值税满两年，住房不到两年需要缴纳全额增值税，房东净收购价格不负责税费。个人住宅不需要支付两年，不到两年或单位住宅和商品房支付增值税，理论上是卖方，事实上，大多数是买方支付的。

1.目前二手房增值税的计算方法不能一概而论，主要分为普通住宅、非普通住宅和商品房。

(1)普通住宅:产权不满两年的，全额征收税款。如果产权已满两年，则不需要税费。

(2)非普通住宅:产权未达到两年的，按计税金额全额征收。产权年满两年的，按增值额征收。

（3）商品房：无论是否满两年，均按增值额征收差额。

2.增值税税率为5.6%决定增值税有两个关键条件:是否满两年和是否为普通住宅。

(一)个人购买不足2年的房屋出售的，全额征收增值税。

(二)个人购买2年以上(含2年)的非普通住房出售的，按其销售收入减去购房价格后的差额5.6%征收增值税。

(3)个人购买2年以上(含2年)的普通住房，免征增值税。其中，增值税税率为网签价5.6%。

二手房交易所需缴纳的一般税费主要包括：

契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下，第一套房可以交1%，面积在90平米以上144平米以下.5%，面积超过144平方米的需要支付4%)。

营业税:房产证5年内缴纳5年.6%，产证五年后可免征营业税。

个人所得税，1%(房产证满5年，唯一住房可免除)。

交易费:3元/平方米(但买方一般需要支付双方的交易费，即每平方米6元)。

测绘费：按各区具体规定。

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

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