企业房产证办理流程是什么(新房房产证办理流程及费用)

  1、规划局验收(将规划许可证副本换为正本):需要准备建设工程规划许可证副证;土地证;规划验收申请书(镇政府意见);地形图测量;房产测量结果;总平面图;单体方案图(立面图、剖面图、侧面图)等资料。

  2、质监站验收:领取单位工程竣工证明书,即将资料送城建局档案馆换取回执,凭回执和竣工资料送质监站,申请验收。

  3、消防验收(办理房产证):所需材料有建筑工程消防验收申报表或备案表;消防审核意见书(出示原件、收复印件);工程竣工验收报告(出示原件、收复印件);消防产品合格证、验收报告及表格(原件);施工单位、工程监理、检测单位的合法身份和资质等级证明;竣工图全套(蓝图出图章、竣工章);试压报告。

  4、环保试生产申请。

  5、工程竣工备案表:凭档案馆盖章的工程竣工验收证明书,去质监站领取质量监督报告及其他资料,到建设局备案,其中需要两张原件(备案表),以及消防和环保验收许可,即建设工程验收消防备案抽查合格告知书和建设项目竣工环保登记卡。

  1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

  五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证,都不可能办到产权证,所以五证不全的房子,购房者一定不要买。

  很多开发商在销售时说相关证件正在办理中,如果购房者一定要买,就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外,购房者要特别留意的是,自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内。

  2、房屋质量检验不合格

  根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定:建设工程经验收合格的,方可交付使用。只有验收合格的,开发商才可以将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题,没法通过政府有关部门的验收,就不具备交房条件,交不了房,也没法办下来房本。

  3、开发商将房屋抵押给他人

  开发商取得五证,并已取得大产权证,但开发商已将该房屋抵押给了别人,同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋,所面临的风险就更大了。

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