北京购房政策(北京户口在北京购房政策)

1、京籍家庭:

已婚家庭名下没有房子的,可以买两套房子;单身未婚或离婚者只有资格买房。

二、非京籍家庭:

(一)持有效《北京市工作居住证》的已婚家庭,名下无房的,可购买两套住房;单身未婚或离婚者只有资格买房。

(2、北京现役军人和现役武警已婚家庭(持有有效的军官证书或警察证书),无房屋,可购买两套房屋;单身未婚或离婚的,只有资格购买一套房屋。

(三)在本市无住房且连续60个月(含)以上在本市缴纳社保或者个人所得税的非北京居民家庭,无论已婚还是单身,只有购房资格。

1.制定合理的目标

为了避免过于沉重的贷款压力,在确定满足生活需求的住房选择标准后,需要评估家庭的财务资源,确定可承受的房价范围,明确哪些刚性需求必须满足,哪些柔性需求可以放弃,并做出适当的选择。第一套房应以适合生活和经济能力的标准制定购买标准。

2.看房前筛选,不要受中介意见的影响

中介购物指南发现房子符合你的要求,会打电话给你推荐,此时,你必须问你的购买标准,否则,直到看到房子发现你不会买,浪费时间和精力。

3.在价格谈判中掌握主动权

对于第一次买房的人来说,我们应该更加关注当前房屋的价值,而不是过多地考虑房屋的未来潜力。

如果你想在价格谈判中不被动,你应该关注当前的房地产价格,特别是对你想购买的住宅区和社区房地产的价值增长有一个全面的了解。

4.衡量房屋的性价比

衡量住宅性价比是否优化,即与同档住宅相比,其住宅及附加值是否相对较高。

买房不仅仅是一套房子,还有附属于房子的生活环境,包括区域配套设施、社区环境、物业服务等。

区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面,这些直接决定入住后的生活质量;社区环境主要包括绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

位置很重要

如果你自己住,你必须优先考虑市中心。市中心配套交通优良。然而,市区的房价很贵,所以购买市区或郊区取决于具体的经济状况。如果经济条件不允许,考虑郊区房地产。

6.去现场看房。

在决定要选择的区域和位置后,最好去房地产现场调查。这样,我们就可以了解房地产周围的环境、交通、社区设计、物业管理和房屋类型规划,看看我们是否能接受。

7.不要忽视配套设施和环境

如果买了个房子,每天要花两个小时去上班,买个菜走个半小时,那实在太不方便,所以交通跟配套很重要,关系到生活居住体验。还有记得关注环境怎样,有没有污染源等。

8.贷款期限不宜过长或过短

年轻人贷款买房,还款年限为20-25年。如果贷款期限过短,还款压力相应较大,而贷款期限过长,会受到加息等政策的影响。

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