合肥二手房交易税费有哪些？交易流程是什么？(合肥二手房交易要交哪些税费)

合肥的房价是安徽最高的。对于购房者来说，在合肥买房压力很大。为了实现购房计划，很多购房者会选择房价相对较低的二手房。房地产交易会涉及很多税费，而二手房交易的税费比较多，那么在合肥买二手房交易的税费是多少呢？交什么？

一、合肥二手房交易税

在二手房交易中，涉及到的税费有需要买方缴纳的，也有需要卖方缴纳的，买卖双方要根据规定来缴纳。

1、契税

卖方:不到两年(不管是不是唯一的)5.6%；满两年不到五年(不管是不是唯一的)1%；满五年唯一免税住房；满五年不是唯一1%的住房。

买方：购买90平方米以下房产的1%；购买90平方米以上房产（唯一住房）的1%.5%；购买90平方米以上房产的2%(不是唯一的房子)；商品房或公司产权:3%。

2.城市维护建设税:营业税7%。

3.教育费附加:营业税3%。

4.个人所得税:普通住宅2年内:{销售收入-购房总额-(营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅:(销售收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年内(销售收入)-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%的经济房价=建筑面积×土地出让金4000元/平方米=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个人所得税，按房价的1%征收。

5.交易费:2元/平方米×建筑面积。

6.印花税:房屋交易总额:×0.05%(2009年至今暂免)。

7、营业税：2011年1月27日新通知规定，个人销售不足5年的房屋，全额征收营业税；个人销售5年以上（含5年）的非普通房屋销售收入减去购房价格差额征收营业税；个人销售5年以上（含5年）的普通住房免征营业税。

住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年以上普通住宅无营业税。

2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”

8、增值税：自2016年5月1日起，营业税改征增值税试点全面启动。建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等所有营业税纳税人均纳入试点范围，《财政部国家税务总局关于全面推进营业税证书增值税试点的通知》（财税[2016]号。

对于非一线城市，个人购买不足2年的房屋，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人购买2年以上（含2年）房屋的，免征增值税。

9.土地增值税:普通住宅免征；非普通住宅3年内:房屋总成交额:×0.5% ，3-5年:房屋交易总额×0.25%，5年以上：免征。

房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元。

11、销售合同公证费：销售合同需要公证才能支付，房屋交易总额×0.3%;

12.转让费:

卖方:不到两年(不管是否唯一)6.6%；满两年不到五年(不管是不是唯一的)1%；满五年唯一免税住房；满五年不是唯一1%的住房。

买方：购买90平以下房产的1%;购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%；购买90平以上房产的2%(不是唯一的房子)。

二、合肥二手房交易流程

1.签订合同：在这个环节，除了签订股票房屋销售合同外，市民还需要与中介机构签订房地产经纪合同。除房价外，中介费也应明确。

一般来说，中介行业收取中介费的标准为2%，买卖双方收取1%；由于是卖方市场，中介费一般由买方承担。目前，价格部门对中介费的收费标准没有规定。最终收费由双方协商。由于个人情况和中介机构的不同，每栋房子可能会有所不同。作为一个公民，我有权讨价还价中介费。需要提醒的是，买方不应盲目追求低价，而应调查中介机构的资质和服务水平。

2、查看住房信息：根据新的契税政策，购买第二套家庭住房也可以享受契税优惠。因此，市民购买第一套房、第二套房，应查询家庭住房信息。区、地方税务局窗口出具《家庭住房查询申请表》，填写盖章后，到房地产登记部门查询，查询不收费。

3、提前还款：卖方未偿还贷款的，应向银行申请提前还款；银行批准后，向卖方发放提前还款预约表。

此时，如果卖方想用买方的首付偿还贷款，买方需要准备首付并支付给卖方。卖方应为买方出具部分提前还款收据。首付少于贷款余额的，差额由买卖双方协商补足；首付超过贷款余额的，差额交房地产登记中心托管。

简而言之，在这个链接中，买家将拿出一笔购房款。卖方提前还款后，买方应注意卖方的还款凭证、结算凭证、还款明细表等。此外，买方还应到银行预审贷款，包括查询个人信用报告。

4.纳税:合肥实行先税后户。买卖双方需要在税务局纳税，然后转让给房地产登记部门。其中，契税方面，目前的标准是个人购买家庭唯一住房，面积小于90平方米，按1%的税率征收；90平方米以上的，无论是否大于144平方米，均减1.5%征收；个人购买家庭第二套改善房，面积90平方米以下的，减税1%；面积90平方米以上的，按2%的税率征收契税；个人购买家庭三套房的，按4%征收。营业税方面，交易满2年的，免征营业税；不满2年的，全额5.55%征收。个人所得税方面，可按全额1%或20%的差额征收。

5、户籍迁出及物业费结算：纳税后，卖方应到房屋所在地派出所出具空户证明。此外，到社区物业公司出具物业费结算清单；社区无物业公司的，由社区委员会出具《未实施物业管理的房屋转让证明》。

6.资金托管：大多数二手房买家都是按揭购房。在这个环节中，买方必须筹集首付。如果不用于帮助卖方提前偿还贷款，则必须到房地产登记部门进行资金托管。就具体金额而言，如果是家庭首套房，首付需要2.50%；如果买家庭二套房，首付4.5成。

7.转让:资金托管完成后，双方应提交房地产业务受理单，并进行二手房销售登记。这里的房地产登记部门将收取以下费用:50元(住宅)登记费；手续费3元/平方米；一本免费，两本以上10元/本；印花税5元/本。土地收入金(房改房、经适房等。).根据规定，产权转让登记应在7个工作日内完成，并颁发新的房地产证书。

8、贷款：新证书下来后，买方可以到银行申请其他权利证书抵押，银行批准。在此期间，一些中介机构趁机收费，受到了大多数买家的批评。一般来说，银行将房地产评估作为贷款的先决条件。此时，买方可以去市场找房地产评估公司做评估报告，大部分费用在1000元以内。如果中介机构代理，评估费将报告房价的千分之二到千分之五，有些高达数千元。

此外，一些中介公司还将收取贷款服务费。一些中介机构声称这是因为银行要收取，而另一些中介机构则被解释为跑腿服务费。在这方面，业内人士表示，如果中介机构收取中介费，承诺费用包括交易、许可证、抵押贷款服务，则不应收取贷款服务费。因此，市民在交易前必须看到与中介机构签订的合同中约定的服务内容。如果中介费也包括贷款和其他服务，则应在合同中明确写明，以免被中介机构的名称混淆。

9.水、电、气转让、房屋检查和交付：双方可在相关部门处理此环节的要求，不收费。

10、提款：确认卖方户籍迁出、物业费结算、房屋验收无问题后，买方可与卖方签字，卖方凭资金托管房屋支票，到房地产登记部门提取房屋余额。