房产过户费用新规(2022年房屋过户政策)

据搜狐新闻网报道,北京市的王女士与她先生一共有三个子女,自从先生撒手离去后,王女士由三个子女轮流进行照顾。李先生和王女士手里有一套位于城区的房产。尽管王女士的三个儿子都非常孝顺恭敬,但是王女士觉得她的二儿子生活很辛苦很艰难,更需要财务上的帮助,于是多次口头提出要将房产留给二儿子。王女士去世后,二儿子起诉至法院,表示房子应该是自己的。然而,王女士只是口头留下的话是否具有法律效力呢?

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民法典最新规定

这里就不得不讲到民法典最新的关于这方面的五个新规定了。首先,经过公证的遗嘱不再是最有效的遗嘱,只有死者最后写的遗嘱效力最高。简单来理解,就是在具有好几个遗嘱的情况下,按照制定遗嘱的先后时间,最晚的一个遗嘱是最有效的,应该按照这个遗嘱执行。其次,新增了两种方式,可以通过录影等,这两种方式,解决了现在依然有许多老年人文化水平不高,甚至根本没接受过教育,不认识字,无法写书面文字交代事情的问题。

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新增见证人规定

第三点,增加了见证人。房子是一个人一个家庭的避风港,无数人一生都在因为一个房子奔波辛劳。几乎一生都在不停的还贷款,成为了房子的奴隶。更何况,现今房子价值是越来越高,房子越来越值钱。于是不少人便会生出坏心思,甚至算计起自己父母的房产,比如迫使老人制定遗嘱,甚至采取威胁的方式。为了防止这种情况的发生,出现了新的规定,即情况紧急老人只能留下口头交代的情况下,这时候就需有两名及以上人在场证明才算有效。

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比如我们之前提到的王女士二儿子要求继承房子一案,虽然王女士曾多次口头说明要将房子留给二儿子,但是口头遗嘱需要有两个以上的见证人在场才具有效力。因此,只有口头交代是不可行的。

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宽宥制度

增加了宽宥的规定。如果继承人在一些特殊的情况下可能即将失去了继承的权力,但是在之后呢,他有一些悔改的表现,在这种情况下,假如说父母表示原谅他了,或者是在遗嘱里还是将他列为继承人,这个时候他依然有得到房产的权力。比如说继承人之前不照顾父母,一直是别人在照顾父母,但是之后他表示悔改,愿意照顾自己的父母,如果父母宽宥谅解了他,那么他依然享有继承的权利。

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代位继承

第五,最新规定一些其他的亲戚也都有了继承财产的可能性,他们是基于他们的父母而产生的继承的权力。在法律上来讲,称为代位继承。在之前的继承法下,如果子女比父母先去世,那么孙子孙女就有权利代替自己爸爸的位置来继承爷爷奶奶的遗产,这种情况只能由自己的直系晚辈来继承遗产。但是最新规定中其他的晚辈亲戚也有了继承的可能性。

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父母养大一个婴孩所付出的爱与心血,是无法用财产来相比的,给父母养老是每个人都应该做的事。无论父母是否留下财产房产,作为子女都应该尽到赡养父母的责任。

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