最新房产政策(调控持续发力!2022开年楼市政策有哪些新动向?)

封面新闻记者 余思函 韩钦清

LPR利率下调、首付比例降低…2022开年,楼市调控持续发力,利好政策接连不断。

封面新闻记者注意到,1月以来,需求端方面,多地不同程度地放宽了公积金贷款要求,购房者的合理需求不断得到满足;供应端方面,政策正陆续为开发企业创造更好的资金环境,优质房企融资得到有力支持,市场预期稳步改善。

多地放宽公积金贷款要求“一城一策”趋势渐显

从目前呈现的公积金调控来看,以三四线城市为主,内容包括取消“认房又认贷”、下调首付比例、从公积金层面加大对二三孩家庭的支持等,购房者的需求不断得到满足。

1月12日,北海市人民政府官网发布通知,为落实差异化信贷政策,满足职工改善性住房需求,以实际行动支持房地产市场平稳健康发展,将缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的最低首付款比例由60%下调至40%。

1月18日,四川自贡市住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》,明确:既无住房公积金贷款记录又无尚未完清的住房商业贷款,按首套房贷款政策执行;有一笔已结清的住房公积金贷款记录或一笔尚未完清的住房商业贷款,按二套房贷款政策执行。换句话说,对于首套房的认定,取消了必须符合“无房无贷”的要求,即首套认定只需符合“无贷”要求。

宁波则从公积金层面对二三孩家庭给予了配套支持。今年1月起,宁波按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭,连续缴存住房公积金满2年,首次申请公积金贷款购买首套自住住房的,最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户。

央行金融市场司司长邹澜近日在国新办发布会上表示,房地产最核心的特征之一是区域性,在房地产长效机制管理框架下,更多地是落实城市政府属地责任,结合当地市场形势,因城施策实施房地产调控。

从“三稳”的长效机制来看,公积金政策有望按照“一城一策”的模式继续放宽,以支持自住和改善性的购房消费,从而促进房地产行业的良性循环。

5年期LPR下调5个基点多地房贷利率跟随LPR下调

近日,央行发布最新一期LPR数据,1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。较5年期下降5个基点。值得一提的是,这是5年期以上LPR自2020年4月以来的首次下调!

5个基点的降幅虽然不大,但对房贷的影响还是肉眼可见的。以200万元30年等额本息还款为例,下调后月供大概可以少还60元;而100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款,月供额则大约减少约30元!

业内人士分析,本次LPR降低是在预料之中,具有三方面积极的意义:进一步传递出稳增长的信号;引导金融机构降低市场主体信贷成本;有助于更好地防范金融风险。

除了央行对LPR利率的统一下调,部分城市也在一定程度上对房贷利率进行了相应地调整,银行亦降低了上浮基点并加快了对房贷放款的速度。

贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示,1月份,103个重点城市平均房贷利率和放款周期已恢复到2021年年中的合理水平。其中房贷主流利率环比下调的城市为59个,较上月增加19个,广州、深圳、杭州、南京、苏州等重点城市房贷利率均下调。

对此,贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,“预计后期更多城市房贷利率下调,信贷环境更加友好,利于合理的住房需求释放,促进房地产业良性循环和健康发展。”

优质房企融资获有力支持驱动行业风险软着陆

自去年7月和12月央行两次降准共释放长期资金2.4万亿以来,优质房企融资获得有力的支持。

1月以来,房企融资继续加速,成功发债数量明显增多。开发企业信用债受政策层面的边际利好的带动,将呈现稳步回暖的状态。

此外,在预售资金监管方面,政策亦陆续为房企创造更好的资金环境。

北京提出,开发企业可按单一楼栋或多楼栋分别申请用款,并将放款时限由过去的5个工作日缩短至2个工作日。

烟台市住建局近日就发布《关于对烟台市2020年度守信房地产开发企业实施激励措施的通知》,根据房企信用级别,降低商品房预售监管资金留存比例。

成都方面明确,未达到监管额度但工程形象进度已达到规定的支取节点,且账户内资金已超过该节点留存余额要求的,开发企业可按节点支取多余部分资金。

而对于出险企业,政策层面也陆续搭建平台,驱动行业风险软着陆。

日前,广东省政府召集多家房企开会,为几家国企央企收并购出险房企项目“牵线搭桥”。同时,银行告知一些大型优质房企,针对出险企业项目的承债式收购,相关收并购资金不纳入“三道红线”监管,以增强相关企业收并购的动力。

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