最近年关将至，很多同学来年都要购房置业，买二手房的难度远远大于买新房,那么买二手房有哪些注意事项，看房选房只是最基本的第一步，整个交易流程是您签订购房合同的那一刻才真正开始！
1、买二手房一定要签订三方合同，卖方 买方 居间方，三方合同格式一份，确定产权人的身份是否和签合同的人一致，定金居间服务费等出去的金额都要有收据给收款方签字，如果是代理人，一定要有委托代理书，确定真实房价。
2、核实房屋的产权性质，住宅还是商业以及剩余年限。
3、了解房屋是否查封抵押，产权情况调查表上面有明细，是否设立居住权!
4、一定要确定过户中产生的费用，税费，首付等费用，税费谁来缴纳，合同里面一定要体现出来，避免不必要的纠纷。
5、过户，交房，迁户口等时间一定要在合同上约定最晚期限，避免房东拖延时间，一定要留物业交割，户口迁出保证金。
6、如果是装修房，一定要签署附属家具清单，最好自己拍视频留底，上到大家电，下到小桌椅！
1、买二手房一定要签订三方合同，卖方 买方 居间方，三方合同格式一份，确定产权人的身份是否和签合同的人一致，定金居间服务费等出去的金额都要有收据给收款方签字，如果是代理人，一定要有委托代理书，确定真实房价。
2、核实房屋的产权性质，住宅还是商业以及剩余年限。
3、了解房屋是否查封抵押，产权情况调查表上面有明细，是否设立居住权!
4、一定要确定过户中产生的费用，税费，首付等费用，税费谁来缴纳，合同里面一定要体现出来，避免不必要的纠纷。
5、过户，交房，迁户口等时间一定要在合同上约定最晚期限，避免房东拖延时间，一定要留物业交割，户口迁出保证金。
6、如果是装修房，一定要签署附属家具清单，最好自己拍视频留底，上到大家电，下到小桌椅！
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